Maison 167 m² à La Tranche-sur-Mer 85360

Résumé

Quartier résidentiel recherché, proche plages et centre. Maison de 127m² plus T2 indépendant.

Description

La Tranche-sur-Mer – Quartier résidentiel prisé
Grande maison + T2 indépendant – À deux pas de la plage et du centre

Idéalement située entre la plage du Phare, la forêt et le centre-ville, cette propriété de 127 m² + T2 indépendant de 40 m² offre un cadre de vie privilégié, au calme, à seulement quelques minutes à pied des plages et des commerces. Un bien rare par sa polyvalence et son potentiel.

Habitation principale – 127 m² de confort et de luminosité
Vous serez séduit par ses beaux volumes et sa fonctionnalité :

Hall d’entrée avec vestiaire, cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une pièce de vie lumineuse avec cheminée insert, donnant sur une grande terrasse
Bureau ou chambre d’appoint
2 grandes chambres avec penderies
Salle de bain + douche, WC indépendant

Au rez-de-chaussée :
Une 3ᵉ chambre de 14 m² et sa salle d’eau et WC privatifs
Un grand garage, un atelier, idéal pour bricolage ou stockage

Un T2 indépendant – 40 m²
Parfait pour accueillir famille, amis, ou pour un revenu locatif :
Pièce de vie avec cuisine aménagée, salle de bain, WC séparé et une chambre avec penderie ouvrant sur une terrasse privée, sans vis-à-vis

Un terrain piscinable de 863 m², bien exposé, il offre :
De beaux espaces extérieurs et un bungalow de 32 m², idéal pour bricolage, rangement ou futur aménagement

De multiples possibilités d’aménagement

Un bien rare, polyvalent et idéalement placé

Résidence principale, maison familiale, investissement locatif, location saisonnière…
Ses volumes, son T2 indépendant et son emplacement en font une opportunité exceptionnelle.

📞 Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Valérie au 06.76.26.97.79.

ℹ️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Est-Ouest
• Nombre de WC : 3
• Construit en 1989
• 167 m² habitables
• 863 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 2
• 7 pièces

Détails

• Garage - 50.3 m²
• Entrée avec vestiaire - 6 m²
• Cuisine aménagée et équipée - 8.51 m²
• Pièce de vie - 41.49 m²
• Bureau - 8.37 m²
• Dégagement - 4.41 m²
• Chambre 1 avec grande penderie - 16.37 m²
• Chambre 2 avec penderie - 12.7 m²
• Salle de bain et douche - 7.8 m²
• WC - 1.35 m²
• Chambre 3 - 14 m²
• Salle d'eau - 5.64 m²
• Atelier avec puits - 30 m²
• T2 pièce de vie / cuisine - 19.6 m²
• T2 Dégagement - 2.64 m²
• T2 Salle de bain - 4.65 m²
• T2 WC - 1.35 m²
• T2 Chambre avec penderie - 11.99 m²
• Terrasse - 28 m²
• T2 Terrasse - 8.7 m²
• Bungalow bois - 32 m²
• Cuisine équipée

Chauffage /Climatisation

• Chauffage à l'électricité
• Émetteur : Radiateur en fonte

Chauffage secondaire

• Chauffage au bois
• Émetteur : cheminée

Cheminée

• Nombre de cheminées : 1
• Foyer fermé

Prestations

• Porte classique
• Fermeture à volet roulant manuel

Environnement

• Bus à 400 m
• Centre à 600 m
• mer à 500 m

Taxes et charges

• Taxe foncière : 2 070 €