Maison 167 m² à Vivonne 86370

Résumé

Habitez, investissez ou les 2 : maison de ville et 2 logements loués (810 €/mois de loyers actifs) et encore du potentiel d'évolution.

Description

86370 Vivonne, au cœur du bourg, à deux pas des commerces et services, ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec revenus complémentaires, investissement locatif ou projet familial multigénérationnel.

- La maison principale de 115 m2 habitables (potentiel 190 m2 habitables, 5 chambres) :
Au rez-de-chaussée, séjour, cuisine aménagée et équipée et espace WC / buanderie.
Au 1er étage, palier, deux chambres, chacune avec salle d'eau privative.
Au 2ème étage, grenier d'environ 75 m2 avec autorisations d'aménagement validées.
À l'extérieur, une terrasse d'environ 30 m2 sans vis-à-vis, un atelier et une cave.
- Le studio de 18 m2 loué 390 € / mois :
Pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, salle d'eau avec WC et un espace nuit avec placard.
Accessible depuis la cour par un escalier extérieur ou par une venelle indépendante.
- Le T2 de 34 m2 loué 420 € / mois :
Pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, espace de rangement, coin nuit ainsi et salle d'eau avec WC.
Une seconde terrasse dessert ce logement également avec accès indépendant.
- Les extérieurs :
En partie haute de la propriété, accessible par des escaliers ou directement depuis la rue, un jardin avec abri fermé et point d'eau complète l'ensemble.
Cet espace offre également la possibilité d'être valorisé par la location de parcelles potagères.

Un bien aux multiples possibilités :
Habiter la maison principale tout en bénéficiant immédiatement de revenus locatifs grâce au studio et au T2,
Développer la maison jusqu'à environ 190 m2 habitables pour un projet familial,
Transformer l'ensemble en investissement locatif avec plusieurs logements indépendants,
Accueillir une famille recomposée ou intergénérationnelle en conciliant proximité et indépendance de chacun.

Un bien rare offrant rentabilité, potentiel d'évolution et qualité de vie au cœur de Vivonne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud-Ouest
• Nombre de WC : 3
• 167 m² habitables
• 490 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 3
• 7 pièces

Détails

• Séjour / Salon - 28.8 m²
• Cuisine - 25.3 m²
• WC / Buanderie - 5.15 m²
• Chambre 1 - 30.7 m²
• Salle d'eau Chambre 1 - 3.65 m²
• Chambre 2 - 19.3 m²
• Salle d'eau chambre 2 - 10.21 m²
• Palier - 2.17 m²
• Grenier - 75 m²
• Pièce de vie Studio - 13 m²
• Salle d'eau Studio - 2.7 m²
• Chambre studio - 13 m²
• Pièce de vie T2 - 19 m²
• Chambre T2 - 8 m²
• Salle d'eau T2 - 4 m²
• Entrée T2 - 3 m²
• Cuisine équipée

Chauffage /Climatisation

• Mode de production : Chaudière
• Chauffage au gaz naturel
• Émetteur : Radiateur à eau

Prestations

• Porte à multipoints
• Fermeture à volets

Environnement

• École Maternelle à 600 m
• École primaire à 600 m
• Collège à 600 m
• Centre à 100 m

Taxes et charges

• Taxe foncière : 1 299 €