Maison 180 m² à Saint-Amand-sur-Sèvre 79700

Résumé

79700 St Amand sur Sèvre, Maison spacieuse avec cour charmante, idéale famille ou location courte durée, à 10 min du Puy du Fou.

Description

79 700 Saint Amand sur Sèvre - Située au cœur de cette charmante commune, à seulement 13km du célèbre Puy du Fou, cette belle maison de bourg allie confort, authenticité et potentiel touristique. Que vous cherchiez un cocon familial ou une opportunité d’investissement pour de la location saisonnière, ce bien saura répondre à vos attentes.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie lumineuse et moderne de 36m² environ, ouverte sur une cuisine conviviale équipée de 20m² avec un accès à l'extérieur — idéale pour partager de beaux moments en famille ou accueillir des voyageurs en quête de confort.

Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie fonctionnelle, des WC séparés, une suite parentale de 21 m² avec salle d’eau privative : parfaite pour garantir indépendance et bien-être et un bureau pour le télétravail ou l’accueil des hôtes.

À l’étage, le palier de 19m² accueille 4 chambres confortables pour accueillir famille nombreuse ou voyageurs, une seconde salle d’eau avec sauna et WC, un vrai plus pour une offre de location haut de gamme et un second bureau pour une bibliothèque.

Une salle de jeux de 20 m² avec une belle hauteur sous plafond offre un véritable espace de détente où petits et grands pourront se divertir pleinement. Un grenier aménageable de 55m² est complètement à repenser en fonction des besoins.

Un extérieur plein de charme avec sa cour en pierres apparentes crée une atmosphère chaleureuse et authentique, parfaite pour des soirées barbecue entre amis ou en famille. Le potager ravira les amoureux de nature et les amateurs de produits frais.

Le système de chauffage est assuré par une chaudière avec distribution par radiateurs, complété par une pompe à chaleur air/air réversible, offrant un confort thermique été comme hiver.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud
• Nombre de WC : 2
• Construit en 1949
• Rénové en 2023
• 180 m² habitables
• 285 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 3
• 7 pièces

Détails

• Entrée Salon Séjour - 36.45 m²
• Cuisine - 20 m²
• Chambre parentale avec salle d'eau - 21 m²
• Bureau avec accès au jardin - 6.5 m²
• Chambre 1 - 15.1 m²
• Chambre 2 - 10.5 m²
• Chambre 3 - 10.3 m²
• Salle de jeux - 20 m²
• Bureau - 7.8 m²
• Salle de douche avec Sauna et WC - 9.2 m²
• Palier - 19 m²
• Grenier aménageable - 55 m²
• Cuisine équipée

Chauffage /Climatisation

• Mode de production : Chaudière
• Chauffage à Fioul
• Émetteur : Radiateur à eau
• Climatisation réversible

Prestations

• Porte à multipoints
• Fermeture à volets électriques
• Sauna

Environnement

• École Maternelle à 300 m
• École primaire à 300 m
• Collège à 8 km
• Lycée à 15 km
• Centre à 70 m

Taxes et charges

• Taxe foncière : 1 200 €