Maison 181 m² à Aux-Aussat 32170

Résumé

Propriété agricole avec dépendances, hangar et grange, plus de 7 ha de prairies.

Description

A proximité immédiate de toutes les commodités (2km), exceptionnel corps de ferme qui offre de multiples possibilités.

Cette propriété de 181 m² aux prestations exceptionnelles s'étend sur environ 7.7 hectares. Il y a possibilité d'acquérir 6.5 ha de terres agricoles supplémentaires.

La maison est composée, en rez-de-chaussée d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse de 55 m² ouverte sur une terrasse plein Sud de 30 m² et d'une terrasse au Nord, plus fraiche en été. ensuite, vous trouverez une cuisine de 15 m², ouverte sur une veranda d'environ 30m² faisant office de salle à manger ou de 2ème séjour. L'exposition Nord de la veranda vous permettra de profiter pleinement des levers et couchers de soleil à la belle saison. Un garage de 28 m² attenant peut être facilement aménagé en chambre ou en studio indépendant. Un WC indépendant et une douche complètent ce niveau; A l'étage, deux grandes chambres (15 et 16 m²) avec de grands placards, un bureau-mezzanine de 16 m² et une salle d'eau avec WC.

Le chauffage est électrique (radiateurs et climatisation réversible) mais vous aurez la possibilité de mettre un poêle à bois qui chauffera une grande partie de la maison grâce aux escaliers et aux volumes communiquant entre le rez-de-chaussée et l'étage.

Entrée avec portail télécommandé. Cour goudronnée offrant de multiples places de parking (couvertes ou extérieures).

Les dépendances sont en excellent état et offrent des volumes extraordinaires vous permettant de réaliser n'importe quel projet agricole, d'accueil ou autre. Les possibilités sont multiples : élevage, centre équestre, maraîchage, projets collectifs, accueil touritique (gîte, chambres d'hôtes), garage, atelier, galerie d'art, salle de réunion, etc. La propriétés est idéale pour l'accueil des chevaux avec ses prairies clôturées attenantes et la posibilité de construire une carrirère ou un centre d'entrainement.

Une grange de 432 m² sur deux niveaux, un hangar à ossature metallique (construction Eiffel) de 138 m², une étable de 68 m² au sol (étage de 68 m², pour le stockage du foin ou de la paille). Une bergerie de 168 m² avec pediluve extérieur (des moutons étaient présents sur le site). Sur le terrain agricole, un abri couvert de 50 m². Du matériel agricole peut être vendu également avec la propriété.

Les terres agricoles: 7.7 hectares attenants, clôturés, avec une mare et un puit. La terre est de type boulbène. Possibilité d'acquérir 6.5 hectares supplémentaires (situées juste de l'autre côté de la route départementale), non clôturées, mais irrigables (aucun fermage).

Situé à seulement 20 min de Tarbes, l'Océan se situe à environ 1h30 et les stations de Ski à seulement 1h15.

Contactez Benjamin Pallier RSAC 910 612 209 au 07 67 83 53 37

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Général

• Exposition Sud
• Nombre de WC : 2
• Construit en 1800
• Rénové en 2005
• 181 m² habitables
• 76740 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 2
• 6 pièces

Détails

• Hangar - 138 m²
• Etable - 68 m²
• Etage étable (foin, paille) - 68 m²
• Bergerie - 168 m²
• Cuisine - 15 m²
• Salle d'eau - 3 m²
• Véranda Nord / Salon - 31 m²
• Garage - 28 m²
• Entrée - 7 m²
• WC - 2 m²
• Bureau / Chambre / Mezzanine - 16 m²
• Chambre 2 - 15 m²
• Couloir / Mezzanine - 18 m²
• Chambre 1 - 16 m²
• Salle d'eau - 6 m²
• Séjour / Salon - 55 m²
• Terrasse Sud - 30 m²
• Grange RDC - 216 m²
• Grange étage - 216 m²
• Abri - 50 m²

Chauffage principal

• Chauffage à l'électricité
• Émetteur : Split

Chauffage secondaire

• Chauffage à l'électricité
• Émetteurs : radiateurs

Environnement

• Gare à 32 km
• École Maternelle à 2,5 km
• École primaire à 2,5 km
• Collège à 2,4 km
• Centre à 2,5 km
• mer à 160 km

Taxes et charges

• Taxe foncière : 1 317 €