Maison 215 m² à Belus 40300

Résumé

Landaise Authentique du XVIIIème Siècle

Description

Maison de Caractère du XVIIIe, à deux pas de Peyrehorade
Découvrez cette superbe demeure en pierre, nichée au cœur d’un village landais paisible, à 5 minutes de Peyrehorade. Mariant avec raffinement les matériaux d’origine – murs en pierre apparente, élégantes arches, sols historiques – et les espaces lumineux grâce à de larges ouvertures vitrées, cette propriété offre un cadre unique, chaleureux et accueillant.

Dès l’entrée, un vaste hall vous conduit vers une pièce de vie traversante de 71 m², idéale pour recevoir et profiter des volumes ouverts Est-Ouest. Au rez-de-chaussée, vous disposez d’une cuisine équipée moderne, d’une salle à manger de 12 m² et d’un second salon de 32 m² avec cheminée, le tout ouvert sur une terrasse de 25 m² : parfait pour se détendre ou organiser des moments conviviaux.

La partie nuit offre quatre grandes chambres baignant dans la lumière, dont une suite avec salle d’eau. Chacune affiche une ambiance cosy : 16 m², 17 m², 17 m² et 16 m². Vous trouvez aussi une salle de bain avec douche et un WC indépendant pour le confort quotidien. Buanderie et cellier ajoutent des espaces fonctionnels pour le rangement et la gestion pratique du quotidien.

À l’étage, un très grand plateau modulable permet de concevoir une salle de jeux, un espace de travail ou un atelier selon vos envies ; les combles de 70 m² sont également aménageables. Le jardin arboré de 1 950 m², équipé d’un puits, promet un environnement calme et naturel hors du temps. Un vaste garage indépendant et plusieurs possibilités d’emplacements pour voitures complètent ce bien de caractère.

Atouts techniques et rénovation

Chauffage central au gaz (radiateurs), confort en toute saison

Fenêtres double vitrage pour isolation thermique et phonique optimale

Toiture entièrement refaite en 2015, rénovation soignée

Matériaux nobles : enduits à la chaux, mosaïques anciennes, cheminées

Pour résidence principale ou secondaire

Cette maison saura conquérir les amoureux d’authenticité et de confort moderne, grâce à son cachet préservé et ses volumes flexibles. Idéale pour recevoir familles, amis ou pour toute personne en quête d’un bien rare et inspirant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benjamin Pallier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de DAX sous le numéro 910 612 209.

Général

• Exposition Sud-Est
• Nombre de WC : 2
• Construit en 1750
• Rénové en 2015
• 215 m² habitables
• 1950 m² de terrain
• 7 pièces

Détails

• Grand séjour - 71 m²
• Chambre 1 - 16 m²
• Chambre 2 - salle d'eau - 17 m²
• Chambre 3 - 17 m²
• Chambre 4 - 16 m²
• Salon - 32 m²
• WC - 1 m²
• Salle de bain et douche - 6 m²
• Buanderie - 13 m²
• Salle à manger - 12 m²
• Cuisine - 15 m²
• Cellier - 12 m²
• WC - 2 m²
• Combles aménageables - 70 m²
• Terrasse - 25 m²
• Garage - 35 m²
• Cuisine équipée

Chauffage /Climatisation

• Mode de production : Chaudière
• Chauffage au gaz naturel
• Émetteur : Radiateur à eau

Chauffage secondaire

• Chauffage au bois
• Émetteur : cheminée

Cheminée

• Nombre de cheminées : 1
• Foyer ouvert

Prestations

• Porte classique
• Fermeture à volets

Environnement

• Gare à 6,9 km
• Bus à 6 km
• École Maternelle à 200 m
• École primaire à 200 m
• Collège à 10 km
• Lycée à 10 km
• Centre à 50 m
• mer à 30 km

Taxes et charges

• Taxe foncière : 1 360 €