Maison 221 m² à Brissac Loire Aubance 49320

Résumé

Brissac Loire Aubance - Environnement nature et préservé pour cette maison de charme avec piscine, à 20 min du centre-ville d’Angers

Description

✨ Maison de caractère rénovée de 220 m² dans un environnement exceptionnel au cœur des vignes ✨

À seulement 20 minutes du centre-ville d’Angers et 5 minutes de Brissac, découvrez cette superbe maison familiale de 220 m², nichée dans un cadre rare et privilégié, au calme absolu, au cœur des vignes.

Entièrement rénovée avec soin, cette propriété allie avec élégance le charme de l’ancien et le confort moderne. Poutres apparentes, cheminée en tuffeau, parquet massif… chaque détail a été pensé pour créer une atmosphère chaleureuse et authentique.

Édifiée sur un sous-sol complet, la maison offre de beaux volumes et une distribution idéale pour une vie de famille :

5 grandes chambres, dont 2 de plain-pied
Une vaste pièce de vie lumineuse
Une magnifique extension contemporaine accueillant un séjour et une cuisine ouverte, tournée vers l’extérieur
Une cuisine aménagée et équipée moderne avec coin repas baigné de lumière

À l’extérieur, vous serez séduits par une belle terrasse exposée plein Sud, prolongée par une piscine au sel (traitement par électrolyse), parfaite pour profiter des beaux jours dans un environnement paisible.

Le tout s’inscrit sur une propriété arborée et paysagée de plus d’un hectare, offrant un cadre de vie exceptionnel, entre nature, tranquillité et grands espaces.

Côté prestations :

Chauffage performant au biofioul (installation 2024) avec plancher chauffant
Climatisation dans l’extension
Isolation optimisée pour un meilleur confort énergétique
DPE : classe C

En complément, une dépendance de plus de 100 m² accueille un garage pouvant recevoir jusqu’à 4 véhicules ainsi qu’un espace atelier.

Un bien rare, idéal pour les amoureux de la nature souhaitant allier qualité de vie à la campagne et proximité immédiate d’Angers, des écoles et des commodités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud
• Nombre de WC : 2
• Construit en 1978
• Rénové en 2018
• 221 m² habitables
• 10422 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 2
• 8 pièces

Détails

• Séjour - 30 m²
• Salon - 37 m²
• Cuisine - 23 m²
• Entrée - 8 m²
• Cellier / buanderie - 13 m²
• Chambre 1 - 13.5 m²
• Chambre 2 - 11 m²
• Dressing - 10 m²
• Salle de bain - 10 m²
• WC - 2 m²
• Chambre 3 + salle de douche privative - 32 m²
• Chambre 4 + salle de douche privative - 17 m²
• Chambre 5 + salle de douche privative - 14 m²
• Sous-sol - 100 m²
• dépendance pour stationnement et atelier - 100 m²
• Cuisine équipée
• Vide sanitaire

Chauffage /Climatisation

• Mode de production : Chaudière
• Chauffage à Fioul
• Émetteur : Plancher chauffant
• Climatisation réversible
• Pièces climatisées : 1

Chauffage secondaire

• Chauffage au bois
• Émetteur : cheminée

Cheminée

• Nombre de cheminées : 1
• Foyer ouvert

Prestations

• Porte à multipoints
• Fermeture à volets
• Piscine (avec Liner)

Environnement

• Gare à 15 km
• Bus à 3,5 km
• École Maternelle à 3 km
• École primaire à 3 km
• Collège à 4 km
• Centre à 3,5 km

Taxes et charges

• Taxe foncière : 1 770 €