Maison 222 m² à La Tranche-sur-Mer 85360

Résumé

Grande maison à La Grière à 150 m de la plage

Description

Située à seulement 150 mètres de la plage, au cœur du secteur très recherché de La Grière à La tranche sur Mer, cette maison familiale de 1997 offre de beaux volumes, une luminosité exceptionnelle et un potentiel rare sur le marché. Un logement principal de 128 m² et un sous-sol, en rez de rue, de 94m².

L'espace principal, confortable et lumineux (128 m²), vous propose :

Une vaste pièce de vie de 53 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte
Une grande chambre avec penderie
Une salle d’eau
Et un WC séparé

À l’étage vous disposez :

D'une superbe pièce lumineuse donnant accès à un balcon
Une chambre avec penderie
Une salle de bains avec WC

À l’extérieur, une terrasse plein SUD de 21 m², équipée d’un store banne, vous permettra de profiter pleinement du soleil et de la douceur du bord de mer.

En rez de rue, rare et polyvalent (94 m²) : un véritable atout !

Plusieurs pièces modulables avec baies vitrées, une cuisine, une salle d'eau et un WC.
Possibilité d’aménager un espace indépendant, un bureau, une salle de jeux, un atelier ou un logement locatif saisonnier

Accès privatif, terrasse et préau

Un potentiel exceptionnel pour accueillir une grande famille, recevoir vos proches ou créer un revenu locatif indépendant.

Un cadre de vie privilégié, un quartier calme, plage à pied : l’adresse idéale pour profiter de La Tranche-sur-Mer toute l’année ou en résidence secondaire.

📞 Pour toute information ou organiser une visite, contactez Valérie au 06.76.26.97.79.

ℹ️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel : georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud
• Nombre de WC : 3
• Construit en 1997
• 222 m² habitables
• 548 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 3
• 8 pièces

Détails

• Pièce de vie / cuisine - 53 m²
• Dégagement - 3.2 m²
• WC - 1.7 m²
• Salle d'eau - 3.75 m²
• Chambre 1 avec grande penderie - 15.05 m²
• Palier - 0.44 m²
• Une grande pièce avec balcon - 27.37 m²
• Chambre 2 avec penderie - 15 m²
• Salle de bain avec WC - 8.13 m²
• Balcon - 8 m²
• Pièce 1 - 21.41 m²
• Pièce 2 - 14.29 m²
• Pièce 3 - 13.39 m²
• Pièce 4 - 28.08 m²
• Pièce cuisine - 11.43 m²
• WC - 1.44 m²
• Salle de douche - 3.15 m²
• Placard - 1.43 m²
• Terrasse SUD - 21.54 m²
• Préau - 23 m²
• Terrasse Nord - 18 m²

Chauffage /Climatisation

• Chauffage à l'électricité
• Émetteur : Radiateur alu/acier

Prestations

• Porte classique
• Fermeture à volets électriques

Environnement

• Centre à 3 km
• mer à 150 m

Taxes et charges

• Taxe foncière : 2 124 €