Maison 230 m² à Étain 55400

Résumé

Immeuble de 250m² composé de 5 appartements dont un duplex type F3 indépendant avec cour à vendre au centre de Etain.

Description

Cet ensemble immobilier, entretenu et sans travaux à prévoir, se situe au centre de Etain, proche de toutes les commodités.
Cet investissement génère un revenu locatif annuel d'environ 22 000€, soit presque 9% de rendement brut, ce qui permet un autofinancement presque complet sachant que le montant de la taxe foncière s'élève à 2307€/an.
Il se compose d'un premier immeuble de 4 appartements comprenant:
Au rez-de-chaussée un appartement F1 de 25m² loué nu 300€ hors charge par mois, une pièce de stockage commune de 20m²;
Au premier étage un appartement F3 de 65m² loué 393€ hors charge par mois.
Au second étage un appartement F3 de 65m² loué 410€ hors charge par mois.
Au troisième et dernier étage un appartement F1bis mansardé, de 19m² loi carrez, loué 290€ hors charge par mois.
Environ 70m² de cave se trouve en sous-sol où se situe les compteurs d'eau individuel et les compteurs de gaz.

A l'arrière de cet immeuble, dont l'entrée se fait du côté de la route principale, se trouve une cour d'environ 40m² et un appartement F3 en duplex totalement indépendant de 61m² libre d'occupation composé au RDC d'une entrée, cuisine, salon-séjour, salle de bain, WC séparé ainsi que 2 chambres à l'étage.

Les rapports avec les locataires sont courtois et aucun impayé n'est à déploré ces dernières années.
Les logements disposent d'une chaudière gaz murale à production d'eau chaude; les installations électrique sont aux normes et les DPE classent les logements en lettre "D".
Les appartements de cet immeuble peuvent également convenir, en cas de départ de locataire, à la location de courte durée gérée par une conciergerie pour accroître les revenus locatifs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud
• Construit en 1920
• Rénové en 2010
• 230 m² habitables
• 40 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 4
• 11 pièces

Détails

• Studio loué 300€ hors charge / mois - 25 m²
• Duplex indépendant type F3 libre d'occupation - 61 m²
• Appartement de type F3 loué 393€ hors charge / mois - 65 m²
• Appartement type F3 loué 410€ hors charge / mois - 65 m²
• Studio F1bis loué 290€ hors charge / mois - 19 m²
• Cave en sous-sol - 70 m²
• Pièce de stockage commune - 20 m²

Chauffage /Climatisation

• Mode de production : Chaudière
• Chauffage au gaz naturel
• Émetteur : Radiateur à eau

Prestations

• Porte à multipoints
• Fermeture parisienne

Environnement

• Crèche à 800 m
• École Maternelle à 800 m
• École primaire à 800 m
• Collège à 800 m
• Centre à 100 m

Taxes et charges

• Taxe foncière : 2 307 €