Maison 240 m² à Roquebrune 32190

Résumé

Maison de campagne sur plus de deux hectares

Description

PROPRIÉTÉ AVEC PRAIRIE SUR PLUS DE DEUX HECTARES

Cette maison de campagne offre un cadre idéal pour divers projets : résidence principale ou secondaire, activité agricole, gîte, chambres d’hôtes ou location.

Située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques kilomètres de Vic-Fezensac, la propriété développe environ 240 m² habitables et se distingue par son potentiel d’aménagement en deux logements indépendants.

Le rez-de-chaussée se compose d’une première partie rénovée (2005) avec un grand salon/séjour et cuisine ouverte, un second salon avec accès terrasse, une salle d’eau, un WC et un bureau.
Une seconde partie, à rafraîchir, offre plus de 100 m² supplémentaires et peut être totalement indépendante (entrée séparée, séjour, cuisine, salle d’eau, chambre).
À l’étage, les accès existants permettent d’envisager facilement deux habitations distinctes d’environ 120 m² chacune.

À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un parc arboré, de plusieurs terrasses, d’une cuisine d’été, d’un barbecue, d’un puits, d’un potager et d’un grand poulailler.

Un des atouts majeurs du bien : une grande prairie agricole attenante, entièrement plate et facilement exploitable. Elle est parfaitement adaptée à l’accueil de chevaux, moutons ou autres animaux, et conviendra aussi bien à un projet de micro-ferme, de permaculture ou de polyculture-élevage. Sa configuration et son accessibilité en font un espace fonctionnel et immédiatement valorisable.

Côté équipements : chauffage par pompe à chaleur air-air, poêle à bois, radiateurs à briques réfractaires. Ballon d’eau chaude thermodynamique. DPE C. Consommation électrique d’environ 140 €/mois. Portail électrique, garage double avec porte automatique. École et collège à 5 minutes.

Un bien rare, idéal pour un projet de vie autonome, agricole ou multi-activités, dans un cadre naturel préservé.

Contactez-moi pour organiser une visite. Frais d’agence réduits.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benjamin Pallier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de DAX sous le numéro 910 612 209.

Général

• Exposition Sud-Est
• Nombre de WC : 2
• Construit en 1880
• Rénové en 2005
• 240 m² habitables
• 25900 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 2
• 8 pièces

Détails

• Entrée - 4 m²
• Salle à manger / salon - 16.5 m²
• Cuisine / salle à manger - 23 m²
• Salle de douche - 6 m²
• Chambre RDC - 13 m²
• Cuisine ouverte - 37 m²
• Séjour - 21 m²
• Salon - 8 m²
• Salle de douche - 2 m²
• WC - 1 m²
• Bureau - 5 m²
• Salle de bain étage - 4 m²
• Chambre 2 - 23 m²
• Chambre 3 - 11 m²
• Chambre 4 - 12 m²
• Chambre 5 - 17 m²
• Couloir - 7 m²
• Garage - 30 m²
• Atelier - 12 m²
• Cellier - 21 m²
• Dégagement - 3 m²
• Palier - 6 m²
• Cuisine équipée

Chauffage /Climatisation

• Chauffage à l'électricité
• Émetteur : Pompe à chaleur air/air
• Climatisation réversible
• Pièces climatisées : 2

Chauffage secondaire

• Chauffage au bois
• Émetteur : poêle

Prestations

• Porte classique
• Fermeture à volets

Environnement

• École Maternelle à 7 km
• École primaire à 7 km
• Collège à 7 km
• Lycée à 25 km

Taxes et charges

• Taxe foncière : 628 €