Maison 267.9 m² à Talmont-Saint-Hilaire 85440

Résumé

Magnifique ensemble de 3 maisons sur un terrain de 1693 m² en coeur de ville de Talmont-St-Hilaire

Description

Ensemble immobilier idéal pour grande famille ou projet locatif – Talmont-Saint-Hilaire
Venez découvrir au cœur du centre-ville de Talmont-Saint-Hilaire cet ensemble immobilier aux multiples possibilités, parfait pour accueillir une grande famille ou pour développer un projet de locations (saisonnier, annuel, gîtes ou chambres d’hôtes).
Avec sa belle façade de caractère datant des années 1900, la propriété s’articule autour de trois bâtisses distinctes dont deux encadrent le porche :
• Première aile à gauche comprenant : un bureau double (ou futur logement)
• La seconde aile à droite : une maison avec vaste hall d’entrée et cheminée, séjour-salon lumineux, cuisine, salle de bain, WC, deux chambres, grenier aménageable, garage et dépendances.
• La bâtisse principale de 134 m² habitables trône dans la cour, avec : entrée, séjour-salon, cuisine, buanderie, 4 chambres, dressing, salle de bain, WC, cave avec chaufferie.

Un majestueux porche central donnant sur une cour intime entourée de dépendances aménageables, idéales pour créer des espaces complémentaires.
Le terrain clos de 1 693 m², piscinable, ouvre encore d’autres perspectives avec la possibilité de constructions supplémentaires en fond de parcelle surplombant le lac de Talmont.
Atouts pour votre projet familial ou locatif
• Idéal pour une famille nombreuse souhaitant disposer de plusieurs espaces distincts pour recevoir proches et amis.
• Opportunité pour générer des revenus via du locatif saisonnier ou annuel, ou pour développer un projet de gîtes / chambres d’hôtes.
• Un cadre de vie unique : une propriété vaste et intime à la fois, nichée dans un environnement verdoyant tout en étant au cœur des activités de la ville, à seulement 10 minutes des plages et 15 minutes des Sables d’Olonne.

Une visite s’impose pour apprécier tout le potentiel de ce bien rare et polyvalent. [-06 - 83 - 15- 20 - 42-]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud
• Nombre de WC : 2
• Construit en 1970
• 267.9 m² habitables
• 1693 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 2
• 12 pièces

Détails

• Hall d'entrée accès dans cour intérieure - 13.8 m²
• Séjour salon avec cheminée foyer ouvert - 36.9 m²
• Cuisine - 16.7 m²
• Buanderie avec accès extérieur et cave - 5.5 m²
• Chambre 1 - 12.2 m²
• Chambre 2 - 11.3 m²
• Chambre 3 - 14.7 m²
• Chambre 4 - 12.6 m²
• Dressing - 3.3 m²
• Salle de bain - 6.5 m²
• Toilette séparé - 1.2 m²
• Entrèe maison depuis cour rue. - 23 m²
• Séjour salon avec cheminée - 30 m²
• Cuisine - 13.5 m²
• Chambre 1 _ aveugle et accès grenier - 11.6 m²
• Chambre 2 donnant sur cour - 14 m²
• Salle de bain - 3.6 m²
• Dégagement et sortie sur cour - 6.5 m²
• WC - 1.8 m²
• Bureau entrée depuis la cour rue - 29 m²
• Garage sous porche - 17.5 m²
• Abri sous porche - 39 m²
• Total terrain - 1693 m²
• Vide sanitaire

Chauffage /Climatisation

• Mode de production : Chaudière
• Chauffage à Fioul
• Émetteur : Radiateur à eau

Cheminée

• Nombre de cheminées : 3
• Foyer ouvert

Prestations

• Porte classique
• Fermeture à volets

Environnement

• Gare à 15 km
• Bus à 550 m
• Crèche à 1,6 km
• École Maternelle à 2 km
• École primaire à 2,6 km
• Collège à 2,5 km
• Centre à 400 m
• mer à 4,6 km

Taxes et charges

• Taxe foncière : 1 785 €