Maison 295 m² à Saint-Armel 35230

Résumé

SAINT-ARMEL – Ensemble immobilier avec commerce et logement à 15 minutes de Rennes

Description

Au cœur de Saint-Armel, commune de Rennes Métropole disposant de sa gare TER, découvrez un ensemble immobilier rare associant un local commercial exploité et un vaste logement familial.

Situé en centre-bourg, à environ 15 minutes du centre commercial Alma, cet ensemble bénéficie d'un emplacement central au sein d'une commune dynamique offrant un accès rapide à Rennes tout en conservant les avantages d'un cadre de vie à taille humaine.

Le bien développe environ 295 m² et se compose :

• d'un local commercial d'environ 141 m² en rez-de-chaussée, actuellement exploité en commerce alimentaire de proximité ;

• d'un logement d'environ 154 m² habitables sur deux niveaux, entièrement repensé et agrandi au fil des années, comprenant notamment une vaste cuisine dinatoire, cinq chambres, deux salles de douche et une agréable cour privative.

Les espaces de vie bénéficient d'une belle luminosité naturelle grâce à plusieurs ouvertures en toiture apportant une lumière zénithale particulièrement appréciable au quotidien.

Le fonds de commerce actuellement exploité fait l'objet d'une commercialisation distincte et est également proposé à la vente.

Cette configuration offre plusieurs perspectives : acquisition patrimoniale, exploitation professionnelle ou combinaison d'un investissement immobilier et d'une activité commerciale.

Les principaux atouts

✔ Centre-bourg de Saint-Armel, au cœur de Rennes Métropole

✔ Gare TER de Saint-Armel et Rennes Alma à environ 15 minutes

✔ Ensemble immobilier de près de 300 m² difficile à reproduire aujourd'hui

✔ Local commercial de 141 m² bénéficiant d'un emplacement établi

✔ Logement de 154 m² habitables sur deux niveaux

✔ Appartement entièrement transformé et agrandi pour offrir de généreux volumes de vie

✔ Lumière zénithale apportée par plusieurs ouvertures en toiture

✔ Fonds de commerce également proposé à la vente, facilitant la continuité de l'exploitation ou la recherche d'un futur occupant

La vente porte sur les murs de l'ensemble immobilier.

Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Nord
• Nombre de WC : 2
• Construit en 1937
• 295 m² habitables
• 480 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 3
• 6 pièces

Détails

• Salon- séjour - 33 m²
• Salle de douche - 5 m²
• Cuisine aménagé dinatoire - 11 m²
• Chambre parentale - 20 m²
• Chambre d'amis- Bureau - 18 m²
• Chambre d'enfant - 12 m²
• Chambre d'enfant - 11 m²
• Chambre d'enfant - 10 m²
• Salle de douche - 8 m²
• Cellier - 28 m²
• Grenier - 31 m²
• Cuisine équipée

Chauffage /Climatisation

• Mode de production : Chaudière
• Chauffage au gaz naturel
• Émetteur : Radiateur à eau

Prestations

• Porte à multipoints
• Fermeture à volets
• Alarme périphérique
• Aspiration fermée

Environnement

• Gare à 100 m
• Bus à 100 m
• École Maternelle à 50 m
• École primaire à 50 m
• Centre à 100 m