Maison 376 m² à Laruns 64440

Résumé

MAISON DE CARACTÈRE AVEC LOCAL COMMERCIAL, TERRASSE ET GARAGE

Description

Au cœur de Laruns, dans l’environnement privilégié de la vallée d’Ossau, cette belle maison (376 m²) rénovée offre une association harmonieuse entre charme, volumes et potentiel professionnel.

Répartie sur trois niveaux et organisée en deux ailes, la maison présente une configuration particulièrement intéressante, permettant de distinguer les différents espaces et d’imaginer plusieurs projets. Ses différentes entrées renforcent encore cette indépendance et offrent une réelle souplesse d’utilisation.

Au premier niveau, un local commercial d’environ 100 m² complète l’ensemble. Bénéficiant d’un espace vitrine, de plusieurs espaces de stockage, de points d’eau ainsi que d’un bureau, il offre un cadre fonctionnel pour accueillir une activité professionnelle, commerciale ou libérale. Sa configuration permet de conserver une véritable séparation entre l’activité et la partie habitation située aux niveaux supérieurs.

Les niveaux dédiés à l’habitation séduisent par leur atmosphère chaleureuse et leurs éléments de caractère. Les beaux parquets, les volumes généreux et la distribution originale des espaces confèrent à la maison une véritable personnalité.

La première partie s’ouvre sur une belle pièce de vie de 28 m² avec une cuisine ouverte de 28 m², formant un vaste ensemble convivial et chaleureux. Depuis la cuisine, un accès direct permet de rejoindre la terrasse extérieure, créant une agréable continuité entre les espaces de vie et l’extérieur. Une configuration particulièrement appréciable au quotidien comme pour recevoir.

Les espaces nuit offrent de très beaux volumes, avec une première chambre de 15 m² bénéficiant d’une vue sur les montagnes et d’un dressing, puis trois autres chambres de 20 m², chacune accompagnée de sa propre salle d’eau. Une salle de bains, un WC indépendant, un dressing ou cellier ainsi qu’une seconde cuisine pouvant également faire office de lingerie complètent cette partie.

La seconde aile prolonge naturellement cette organisation avec un salon de 20 m², une chambre de 19 m² et une vaste pièce de 27 m² actuellement aménagée en bureau. Le dernier niveau est composé de combles offrant encore un potentiel d’aménagement intéressant, selon les envies et les besoins des futurs propriétaires.

À l’extérieur, la belle terrasse accessible directement depuis la cuisine constitue un véritable prolongement de la maison. Elle offre un espace agréable pour les repas en extérieur, les moments de détente ou simplement pour profiter pleinement du cadre de vie qu’offre Laruns et son environnement montagnard.

La maison bénéficie également d’éléments techniques rassurants, avec une toiture en ardoise en bon état, du double vitrage ainsi qu’une installation électrique aux normes. Le chauffage est assuré par une chaudière Wissmann au fioul, âgée d’environ 20 ans, tandis que la production d’eau chaude est assurée par un cumulus électrique. VMC neuve.

Un garage d’environ 30 m² complète la propriété.

La configuration de cette maison constitue l’un de ses véritables atouts. Avec son local commercial de 100 m², ses espaces d’habitation répartis sur les niveaux supérieurs, ses deux ailes et ses différentes entrées, elle permet d’envisager de nombreux projets : installation d’une activité professionnelle, exercice d’une profession libérale, commerce, bureaux ou encore projet familial associant confort de vie et activité sur place.

Idéalement située au cœur de la vallée d’Ossau, à Laruns, la maison se trouve à environ 45 minutes de Pau et de sa gare, et à 1 heure de l’aéroport Pau-Pyrénées. Bayonne et la côte basque sont accessibles en moins de deux heures. Les amateurs de montagne profiteront également de la proximité des stations de Gourette et d’Artouste, pour une qualité de vie privilégiée été comme hiver.
Visite virtuelle disponible sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benjamin Pallier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de DAX sous le numéro 910 612 209.

Général

• Exposition Ouest
• Nombre de WC : 3
• 376 m² habitables
• 323 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 4
• 11 pièces

Détails

• Local commercial - 30 m²
• Remise (stock) - 20 m²
• Bureau - 9 m²
• Remise 2 - 14 m²
• Remise 3 - 5 m²
• WC - 1 m²
• Remise 4 - 25 m²
• Point d'eau - 1 m²
• Entrée - 6 m²
• Local technique - 3 m²
• Palier - 11 m²
• Séjour - 28 m²
• Cuisine - 28 m²
• Couloir - 6 m²
• Salon - 20 m²
• Dressing - 7 m²
• Cuisine 2 / Lingerie - 12 m²
• Couloir - 12 m²
• Chambre 2 - 20 m²
• Chambre 1 - 15 m²
• Salle de Bain - 6 m²
• WC - 2 m²
• Couloir - 3 m²
• Chambre 3 - 20 m²
• Chambre 4 - 20 m²
• Couloir - 9 m²
• Chambre 5 - 19 m²
• Bureau - 27 m²
• Grenier - 49 m²
• Garage - 17 m²
• Rangement sous garage - 15 m²
• Cuisine équipée

Chauffage /Climatisation

• Mode de production : Chaudière
• Chauffage à Fioul
• Émetteur : Radiateur à eau

Prestations

• Porte classique

Environnement

• École Maternelle à 100 m
• Centre à 50 m

Taxes et charges

• Taxe foncière : 2 128 €