Maison 75 m² à Saintes-Maries-de-la-Mer 13460

Résumé

Authentique maison de de gardian de 80m² au cœur de Camargue sur 800m² de terrain.

Description

Laissez vous charmer par cette propriété exceptionnelle nichée au cœur de la Camargue, qui incarne l’authenticité et la sérénité de cette région unique.
Idéalement située à seulement 5 minutes du village, cette demeure vous invite à découvrir un cadre de vie hors du commun, où la tranquillité et l’intimité sont les maîtres mots.

La Cabane de Gardian : Un trésor d'authenticité,

Cette cabane de gardian de 80 m² est un témoignage vivant de la tradition camarguaise, atypique et pleine de caractère elle est une invitation à vivre au rythme de la nature, tout en profitant du confort moderne, et d'un charme unique.
Que vous cherchiez une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, ce bien est une opportunité rare à saisir.
*Vidéo disponible sur demande (après signature d'un bon de visite)

- Pièce de Vie Chaleureuse : Un espace où la cuisine équipée se marie parfaitement avec la cheminée à foyer ouvert, dotée d’un récupérateur de chaleur, pour des soirées conviviales et chaleureuses.
- Chambre Unique : Une chambre parentale , située dans la partie arrondie emblématique de la cabane, offrant une ambiance cosy et intime pour des nuits paisibles.
- Salle d'Eau Moderne : Une salle d'eau équipée d'une douche à l’italienne, d’une vasque et d’un WC, où chaque détail a été pensé pour votre confort.
- Pièce Polyvalente : Un espace pouvant être aménagé en dressing, bureau ou chambre d'enfant, selon vos besoins.
- Mezzanine Atypique : surplombant la pièce de vie, idéal pour un espace de couchage supplémentaire, un bureau ou un coin lecture.
- Terrasse Spacieuse : Une terrasse ouverte en bois de cyprès, parfaite pour profiter des beaux jours, avec un WC extérieur supplémentaire pour plus de commodité.

Cette propriété est un véritable havre de paix sans vis à vis, une assainissement sur fosse septique conforme, et aucune mitoyenneté.
Aucun travaux n’est à prévoir pour la cabane (sagne à vérifier pour la toiture).

Pas de copropriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement "Géorisques".

Général

• Exposition Sud
• Nombre de WC : 1
• Construit en 1955
• Rénové en 2014
• 75 m² habitables
• 800 m² de terrain
• 4 pièces

Détails

• Jardin arboré - 800 m²
• Terrasse carrelée - 45 m²
• Pièce de vie avec cuisine ouverte - 30 m²
• Chambre 1 - 19 m²
• Bureau/dressing - 6 m²
• Salle d'Eau - 3 m²
• Chambre mezzanine - 22 m²
• Cuisine équipée

Chauffage /Climatisation

• Chauffage à l'électricité
• Émetteur : Pompe à chaleur air/air
• Climatisation réversible
• Pièces climatisées : 3

Chauffage secondaire

• Chauffage au bois

Cheminée

• Nombre de cheminées : 1
• Foyer ouvert

Prestations

• Porte classique
• Fermeture à volets

Environnement

• École Maternelle à 10 m
• École primaire à 10 m
• Centre à 10 m
• mer à 10 m

Taxes et charges

• Taxe foncière : 1 €