Maison 80 m² à Cholet 49300

Résumé

49300 CHOLET – MAISON DE PLAIN-PIED DE 2006 : LE CONFORT, LA SIMPLICITÉ ET UN EXCELLENT POTENTIEL !

Description

Vous recherchez une maison prête à vivre, fonctionnelle et facile à entretenir ?

Que vous soyez un jeune couple à la recherche de votre premier chez-vous, de jeunes retraités souhaitant profiter du confort d'un plain-pied, ou un investisseur en quête d'un bien attractif pour la location, cette maison réunit de nombreux atouts.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie d'environ 40 m². Son espace salon séjour, agrémenté d'un poêle à bois, invite à partager de beaux moments en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée s'intègre parfaitement à cet espace de vie lumineux.

L'espace nuit, bien séparé, comprend trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

À l'extérieur, profitez d'un jardin entièrement clos sur une parcelle de 300 m² environ, avec un accès latéral, parfait pour les enfants, les animaux ou simplement pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Côté confort, cette maison bénéficie de prestations rassurantes :

Construction de 2006.
Chauffage performant grâce à une chaudière à condensation récente (2022) complétée par un poêle à bois.
Isolation des combles renforcée en 2019 par 30 cm de ouate de cellulose, améliorant les performances énergétiques.
Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques.
Porte d'entrée PVC sécurisée à fermeture multipoints.
Assainissement collectif.
Électricité et plomberie en bon état.

Son garage, aujourd'hui aménagé en espace de rangement et buanderie, offre une solution pratique pour le quotidien.

Cette maison représente une belle opportunité pour :

un jeune couple souhaitant s'installer rapidement sans gros travaux ;
de jeunes retraités recherchant le confort d'une maison de plain-pied facile à vivre ;
un investisseur, grâce à une configuration très recherchée sur le marché locatif choletais.

Un bien fonctionnel, économique et prêt à accueillir votre nouveau projet de vie. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Nord
• Nombre de WC : 1
• Construit en 2006
• 80 m² habitables
• 300 m² de terrain
• 4 pièces

Détails

• Salon Séjour Cuisine - 38.9 m²
• dégagement nuit - 4.2 m²
• Chambre - 11.5 m²
• Chambre - 10.1 m²
• Chambre - 9.7 m²
• Salle de douche - 4.3 m²
• WC - 1.9 m²
• Pièce de rangement - 18.2 m²
• Cuisine équipée

Chauffage /Climatisation

• Mode de production : Chaudière
• Chauffage au gaz naturel
• Émetteur : Radiateur à eau

Prestations

• Porte à multipoints
• Fermeture à volets électriques

Environnement

• Gare à 3,1 km
• École Maternelle à 1,8 km
• Collège à 2,2 km
• Centre à 1,2 km

Taxes et charges

• Taxe foncière : 1 450 €