Maison 88.9 m² à Trélazé 49800

Résumé

Maison familiale à Trélazé, 3 chambres, belle pièce de vie et jardin paysagé, à proximité immédiate des commodités.

Description

Et si votre future maison réunissait confort, fonctionnalité et proximité des commodités ? Située à Trélazé, aux portes d'Angers, cette maison construite en 2002 vous séduira par ses espaces bien pensés, son ambiance chaleureuse et son agréable extérieur.

Une pièce de vie conviviale et lumineuse

Dès l'entrée, découvrez un bel espace de vie de plus de 45 m² réunissant salon, séjour et cuisine ouverte, aménagée et équipée. Rénovée en 2021, la cuisine s'intègre harmonieusement à cet ensemble, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches.

La disposition des espaces favorise une circulation fluide et un quotidien agréable, avec une belle place accordée à la convivialité.

Un étage dédié à toute la famille

À l'étage, le palier dessert trois chambres et 1 bureau, dont une bénéficiant d'un dressing, ainsi qu'une salle d'eau rénovée en 2021. Un agencement fonctionnel permettant à chacun de disposer de son espace personnel, que ce soit pour une chambre d'enfant, un bureau ou une chambre d'amis.

Un extérieur pour profiter des beaux jours

À l'extérieur, laissez-vous séduire par un jardin entièrement clos et paysagé, véritable prolongement de la maison. La terrasse agrémentée d'une pergola invite aux repas en plein air, aux moments de détente et aux soirées entre amis.

Un cabanon de jardin complète cet ensemble et offre un espace de rangement appréciable pour le matériel et les équipements extérieurs.

Confort et praticité au quotidien

Côté chauffage, la maison dispose d'un poêle à granulés comme source principale de chaleur, complété par des radiateurs électriques.

Construite en 2002 et bénéficiant de plusieurs améliorations réalisées en 2021, cette maison constitue une belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer à Trélazé, dans un environnement pratique et proche des services du quotidien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud
• Nombre de WC : 2
• Construit en 2002
• 88.9 m² habitables
• 437 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 2
• 4 pièces

Détails

• Hall - 8.09 m²
• Séjour/ Salon/ Cuisine - 36.09 m²
• Palier - 3.34 m²
• Chambre 1 - 9.15 m²
• Chambre 2 - 7.95 m²
• Salle de douche - 3.26 m²
• Garage - 20.37 m²
• Chambre 3 + dressing - 12 m²
• Bureau - 6 m²
• Cuisine équipée

Chauffage /Climatisation

• Chauffage à l'électricité
• Émetteur : Radiateur alu/acier

Chauffage secondaire

• Chauffage aux granulés
• Émetteur : poêle

Prestations

• Porte classique
• Fermeture parisienne

Environnement

• Gare à 4,5 km
• Centre à 500 m

Taxes et charges

• Taxe foncière : 1 611 €