Maison 89.5 m² à Chalonnes-sur-Loire 49290

Résumé

Maison 89,50 m² – Chalonnes-sur-Loire (49290)
En plein centre, maison individuelle avec séjour, cuisine, 2 chambres, mezzanine,

Description

Maison de charme – 89,50 m² – Chalonnes-sur-Loire (49290)

Au cœur de Chalonnes-sur-Loire, venez découvrir cette maison ancienne pleine de cachet, offrant environ 90 m² habitables et de nombreuses possibilités d’aménagement. Construite avant 1949, elle bénéficie d’une architecture typique et de volumes intéressants, parfaits pour un projet de rafraichissement.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour lumineux, une cuisine, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu’une chambre et une seconde salle d’eau avec WC.

À l’étage, une mezzanine donne accès à une chambre supplémentaire et à une terrasse agréable.
La maison dispose également d’une cave et d’une dépendance, idéales pour le stockage ou l’aménagement d’un atelier.

Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, tout en profitant du charme d’une petite ville ligérienne en bord de Loire.

Diagnostics techniques réalisés (DPE, amiante, plomb, électricité, ERP). Classe énergétique : E. Le bien est situé en zone soumise à risques (inondation, radon, sismicité faible).

Cette maison est idéale pour un investisseur à la recherche d’un projet de valorisation ou pour un primo-accédant souhaitant façonner un bien à son image. Elle offrira un cadre de vie chaleureux et confortable, au sein d’un environnement recherché.

Un bien rare à visiter sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Nord
• Nombre de WC : 2
• Construit en 1948
• 89.5 m² habitables
• 176 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 2
• 5 pièces

Détails

• Dépendance - 19.02 m²
• Cave - 21.7 m²
• Chambre 1 - 9.93 m²
• Bureau - 6.5 m²
• Salle d'eau et WC 1 - 4.05 m²
• Salon/Séjour - 27.51 m²
• Cuisine Ouverte et équipée - 7.43 m²
• Salle de bain et WC 2 - 7.41 m²
• Terrasse fermée - 18.96 m²
• Hall / Entrée - 5.61 m²
• Couloir - 3.81 m²
• Patio - 13.74 m²
• Chambre 2 - 10.47 m²
• Mezzanine - 7.54 m²
• Terrasse - 7.22 m²

Chauffage /Climatisation

• Chauffage à l'électricité
• Émetteurs : radiateurs à inertie

Cheminée

• Nombre de cheminées : 1
• Foyer fermé

Prestations

• Porte classique

Environnement

• Gare à 2,9 km
• Bus à 2,2 km
• Crèche à 2,4 km
• École Maternelle à 1,5 km
• École primaire à 1,8 km
• Collège à 2,8 km
• Lycée à 8,7 km
• Centre à 2 km