Maison 91 m² à La Baussaine 35190

Résumé

Maison de campagne bretonne avec équipements modernes, idéale pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif.

Description

Découvrez cette magnifique maison de campagne nichée au cœur de la Bretagne Romantique. Idéalement située à 25 minutes en voiture de Rennes et à 35 minutes de Saint-Malo, cette belle demeure au charme fou ne nécessite aucun travaux. Elle se distingue par:

Un Espace de Vie ultra convivial.....

-Dès l’entrée, vous serez charmé par le salon séjour lumineux, au plafonds haut avec des poutres apparentes d’époque et une grande cheminée en pierre reconvertie en poêle à bois.

-Quelques marches vous mèneront à une spacieuse cuisine dinatoire entièrement équipée, avec un îlot central doté de nombreux espaces de rangement. La cuisine s'ouvre sur une terrasse astucieusement aménagée, parfaite pour des repas en plein air dans le cadre verdoyant d'un jardin paysager qui la prolonge.

.........qui allie charme de l'ancien et confort moderne......

-Le rez-de-chaussée comprend également une pièce de rangement pouvant servir de cellier, une magnifique salle de douche entièrement refaite en 2023, et des WC séparés.

-Des escaliers en bois élégants mènent à l’espace nuit à l'étage, composé de deux chambres lumineuses et d’une mezzanine pouvant servir de chambre d’amis.

-La chambre parentale intègre, ce qui est rare pour un tel bien, une autre salle d’eau moderne, composée d'une douche qui ajoute au confort de cette demeure. Le premier étage dispose également de toilettes facilement accessibles depuis les chambres.

........et qui marie confort moderne, sécurité, et écologie.......

-Ce bien est équipé d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau , d'un poele à bois comme chauffage d'appoint, du double vitrage généralisé à toutes les ouvertures, de volets éléctriques anti-effraction controlés à distance par la domotique, un internet haut débit idéal pour le télétravail, et de nombreuses places de parking lorsque vous voulez recevoir vos amis.

Une Opportunité Idéale comme résidence principale, secondaire ou investissement locatif:

À seulement 35 minutes des plages de Saint-Malo, de ses remparts et de son casino, et à 20 minutes du principal pôle commercial du nord de Rennes, cette maison hyper fonctionnelle est non seulement agréable à vivre toute l'année, mais elle offre aussi un fort potentiel de rentabilité parce qu'elle se prête à la location de courte durée en LMNP.

N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud
• Nombre de WC : 2
• Construit en 1650
• Rénové en 2023
• 91 m² habitables
• 852 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 3
• 4 pièces

Détails

• Entrée - 3 m²
• Salon- séjour - 29 m²
• Cuisine équipée - 15 m²
• Toilette - 2 m²
• Salle de douche - 4 m²
• Arrière cuisine - 5 m²
• Hall/Entrée - 2 m²
• Bureau en mezzanine - 7 m²
• Toilettes espace nuit - 1 m²
• Chambre d'amis - 10 m²
• Chambre parentale - 11 m²
• Salle d'eau privative - 2 m²
• Terrasse - 40 m²
• jardin arboré et paysager - 477 m²
• Espace parking des véhicules et jardin - 265 m²
• Cuisine équipée

Chauffage /Climatisation

• Mode de production : Pompe à chaleur
• Émetteur : Plancher chauffant

Chauffage secondaire

• Chauffage au bois
• Émetteur : poêle

Cheminée

• Nombre de cheminées : 1
• Foyer fermé

Prestations

• Porte classique
• Fermeture à volets électriques
• Aspiration fermée

Taxes et charges

• Taxe foncière : 500 €