Maison 92.77 m² à Les Magnils-Reigniers 85400

Résumé

MAISON NEUVE T4 d'environ 93 m² sur parcelle de 501 m² - A 5 min de Luçon

Description

Vous rêvez d'une maison neuve avec le confort moderne, mais n'avez pas la patience d'attendre la construction ? Je vous propose cette maison neuve T4 de bonne facture construite fin 2024 et jamais habitée. Soyez le premier à poser vos valises dans cette belle maison !

Elle se compose d'une entrée avec espace placard, une grande pièce de vie d'environ 45 m² exposée plein sud avec cuisine ouverte, 3 chambres (2 de + de 10 m² et 1 de près de 13 m²) dont 2 avec espace placard, une grande salle d'eau (6 m²) avec douche carrelée et son receveur extra plat, un wc indépendant avec lave-mains et un garage d'environ 24 m² avec porte séquentielle.

La maison dispose d'une terrasse, et un jardin ainsi qu'un trottoir autour de la maison à l'arrière et un parking gravillonné.
Des travaux sont à prévoir : cuisine et salle d'eau à aménager (hormis la douche), sols des chambres, peintures des murs (plafonds déjà peints).
Vous pourrez ainsi choisir les finitions selon vos envies.

Pour votre confort, DPE en A, avec un système de chauffage très très performant : P.A.C. pompe à chaleur AIR/AIR (splits intégrés) avec système de filtration de l'air et climatisation réversible. Système domotique possible pour piloter les volets roulants électriques à distance depuis votre smartphone et idem pour le chauffage ; thermostat réglable pour chaque pièce. Ouvertures pvc double vitrage oscillo battantes pour les fenêtres et baies alu.


N'hésitez-plus, contactez-moi dès aujourd'hui pour venir découvrir votre futur cocon aux portes de Luçon (4,5 km) et à 25 min de l'océan.




Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud
• Nombre de WC : 1
• Construit en 2024
• 92.77 m² habitables
• 501 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 1
• 4 pièces

Détails

• Pièce de vie (Séjour, cuisine, salon) - 45.46 m²
• wc avec lave-mains - 2.13 m²
• Chambre 3 - 1ère à D - 10.17 m²
• Chambre 2 - 2ème à D - 10.15 m²
• Chambre 1 - à G - avec baie coulissante - 12.72 m²
• Salle d'eau - 6.01 m²
• Dégagement et coin placard - 6.13 m²
• Garage - 24.01 m²
• Terrasse - 20.01 m²
• Vide sanitaire

Chauffage /Climatisation

• Chauffage à l'électricité
• Émetteur : Split
• Climatisation réversible

Prestations

• Porte à multipoints
• Fermeture à volets électriques

Environnement

• Gare à 5,3 km
• École Maternelle à 2,6 km
• École primaire à 2,6 km
• Collège à 5,2 km
• Centre à 3 km
• mer à 23 km