Maison 94.19 m² à Les Sables-d'Olonne 85100

Résumé

Villa T4 neuve aux Sables-d’Olonne — le confort d’une vie familiale à deux pas de la mer

Description

Idéalement située aux Sables-d’Olonne, cette maison neuve offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant la proximité de la mer, des commerces et des écoles.

À quelques minutes à pied ou à vélo des plages, vous profiterez pleinement de l’art de vivre sablais : promenades en bord de mer, activités nautiques, marché, restaurants et animations tout au long de l’année.

Les commerces de proximité, les écoles et les services essentiels sont facilement accessibles, une station de bus est située à 200m simplifiant le quotidien de toute la famille. La gare, les axes routiers et les principaux équipements de la ville complètent cette localisation pratique et recherchée.

Construite dans les normes récentes, la maison propose des espaces lumineux et fonctionnels, pensés pour le confort au quotidien : un séjour convivial, une suite parentale au rez-de-jardin pour les parents et deux belles chambres à l'étage pour les enfants, un jardin privatif apprécié pour les repas en famille et les moments de détente.

Une opportunité rare d’installer votre famille dans un environnement vivant, sécurisant et tourné vers la mer, sans renoncer aux commodités du quotidien. Si vous préférez une villa de plain pied

Livrée sans travaux, elle séduira autant une famille pour une résidence principale que l’investisseur recherchant un locatif à l’année ou visant une stratégie mixte : location meublée hors saison et location saisonnière en été. Dans une ville à forte attractivité résidentielle et touristique, ce bien offre un vrai potentiel patrimonial ou locatif sur un marché immobilier actif.

Pour plus d'informations sur les modalités d'achat et éventuels avantage fiscaux contactez nous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud
• Nombre de WC : 2
• Construit en 2027
• 94.19 m² habitables
• Neuf ou défiscalisé
• 337 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 2
• 4 pièces

Détails

• Entrée - 2.42 m²
• Séjour - cuisine - 32.8 m²
• Chambre 1 rdc - 13.75 m²
• Salle de douche - 5.27 m²
• Rangement - 0.7 m²
• Dégagement rdc - 2 m²
• Toilette séparé rdc - 2 m²
• Dégagement 2 - 4.19 m²
• Chambre 2 - 13.04 m²
• Chambre 3 - 13.04 m²
• Salle de bain - 3.76 m²
• Toilette séparé 2 - 1.23 m²
• Garage - 19.11 m²
• Jardin privé avec portillon - 170 m²

Chauffage /Climatisation

• Chauffage à l'électricité
• Émetteur : Pompe à chaleur air/air

Chauffage secondaire

• Chauffage à l'électricité
• Émetteurs : radiateurs à inertie

Prestations

• Porte à multipoints
• Fermeture à volet roulant manuel

Environnement

• Gare à 3,2 km
• Bus à 250 m
• Crèche à 2,5 km
• École Maternelle à 2,8 km
• École primaire à 2,8 km
• Collège à 2,6 km
• Lycée à 1,8 km
• Centre à 1,5 km
• mer à 3,5 km