Maison 97 m² à Ploumilliau 22300

Résumé

À 800 mètres du bourg de Ploumilliau et 3km de la mer, Maison Néobretonne de 97m2 habitables avec garage de 44m2 sur terrain de 1126m2.

Description

À seulement 800 mètres du bourg de Ploumilliau, de ses commerces de bouche et de son atmosphère conviviale, cette maison néobretonne des années 70, bien entretenue et orientée plein sud, vous propose un cadre de vie calme, pratique et rassurant.

Retrouvez l'intégralité des informations, des photos, les plans, directement sur le site de votre agence 123webimmo du Trégor-Goëlo.

Sur un terrain arboré de 1 126 m², vous profiterez d’un grand jardin fleuri avec arbres fruitiers, d’un espace potager, d’un abri bois, d’une cuve de récupération d’eau de pluie avec pompe, et de la tranquillité d’un quartier paisible à deux pas de tout. L’emplacement est idéal : 10 minutes des plages, 10 km de Lannion et de sa gare TGV.

La maison développe environ 97 m² habitables, avec une distribution fonctionnelle.

Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur un couloir qui dessert, côté gauche, un salon de 18 m², une salle de douches refaite récemment, et un WC indépendant. Côté droit, une grande cuisine aménagée et équipée fait face à une salle à manger confortable, pour un espace de vie lumineux de 24 m² au total, propice aux moments du quotidien.

À l’étage, le palier mène à deux chambres spacieuses avec dressing, de 13 et 14 m², un bureau mansardé de 6 m² habitables (9,5 m² au sol), parfait pour un bureau ou une chambre d’appoint, ainsi qu’un cabinet de toilette indépendant.

Un garage de 26 m², accessible depuis la maison, est prolongé par un atelier de 18 m² dans lequel se trouvent la buanderie et un espace arrière-cuisine. Un grenier au-dessus du garage complète utilement le tout.

Prestations : Fenêtres en PVC double vitrage oscillo-battantes avec volets persiennes, chauffage au fuel complété par un poêle à bois, raccordement au tout-à-l’égout, et une structure saine, sur dalle béton à l’étage.

Retrouvez l'intégralité des informations, des photos, les plans, directement sur le site de votre agence 123webimmo du Trégor-Goëlo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud
• Nombre de WC : 2
• Construit en 1972
• 97 m² habitables
• 1126 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 2
• 4 pièces

Détails

• Cuisine équipée

Chauffage /Climatisation

• Mode de production : Chaudière
• Chauffage à Fioul
• Émetteur : Radiateur à eau

Chauffage secondaire

• Chauffage au bois
• Émetteur : poêle

Prestations

• Porte à multipoints
• Fermeture parisienne

Environnement

• Gare à 10 km
• Crèche à 1 km
• École Maternelle à 1 km
• École primaire à 1 km
• Collège à 10 km
• Lycée à 11 km
• Centre à 800 m
• mer à 3 km

Taxes et charges

• Taxe foncière : 754 €