Maison bourgeoise 394 m² à Chalonnes-sur-Loire 49290
797 400 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Référence : 43811_49_275
Résumé
49290 - Chalonnes-sur-Loire. Ensemble immobilier comprenant une maison de 248 m² habitables avec 5 chambres et 3 appartements locatifs.
Description
En plein centre ville de Chalonnes-sur-Loire, à quelques pas des commerces et des bords de Loire, magnifique ensemble immobilier regroupant une belle maison de ville de 248 m² habitables en pierre de tuffeau et briques datant de 1850 et 3 appartements actuellement loués avec entrée indépendante et non communiquant avec la maison. La maison est composée au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée qui distribue un salon séjour de près de 50 m², équipé de cheminée et qui communique avec une cuisine aménagée de 15 m². Le logement dispose également au rez-de-chaussée d'une chambre de 25 m² avec accès terrasse indépendant, d'une salle de douche avec WC et d'une seconde chambre de 12 m² actuellement utilisée en bureau. On accède depuis l'arrière cuisine a un grand garage de 50 m² avec porte automatique qui peut accueillir deux véhicules et qui héberge la chaudière à granulés toute neuve. L'étage se compose de 2 chambres de 20 et 14 m², d'une troisième chambre de 25 m² avec mezzanine actuellement utilisée en espace de divertissement et d'une suite parentale de 22 m² avec son espace dressing et sa salle de bain privative de 15 m². Une seconde salle de douche et des WC séparés se trouve à proximité des 2 premières chambres. Enfin un espace bureau très lumineux est aménagé près du palier. Cette belle demeure bien entretenue a fait l'objet de travaux récents dont le ravalement de façade, le changement des menuiseries et de la porte d'entrée et l'installation d'une chaudière à granulés qui alimente des radiateurs à eau chaude présents dans chaque pièce de la maison. La maison dispose d'une dépendance non aménagée au fond du jardin de 50 m² au sol sur 2 niveaux pouvant devenir un atelier ou un futur logement indépendant. La partie locative se compose de 3 appartements (1 type 2 de 44 m², 1 type 2 de 53 m² et 1 type 3 de 49 m²) actuellement tous loués et avec un revenu locatif global de 1250€ mensuel, avec entrée indépendante et ne communiquant pas avec la maison. Pour résumer, une très belle maison de ville spacieuse, bien agencée et idéalement située pour une famille qui cherche la proximité avec le centre ville et ses commerces et une partie locative avec une belle rentabilité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Général
- Exposition Nord
- Nombre de WC : 3
- Construit en 1850
- Rénové en 2021
- 394 m² habitables
- 599 m² de terrain
- Nombre de niveaux : 2
- 8 pièces
Détails
- Entrée - 9 m²
- Salon - 22 m²
- Séjour - 25 m²
- Cuisine - 15 m²
- Bureau - 12 m²
- Salle de douche - 7 m²
- Chambre - 25 m²
- Chambre parentale / Dressing / SDB privative - 36 m²
- Chambre avec mezzanine - 28 m²
- Chambre - 14 m²
- Chambre - 24 m²
- Salle de douche - 8 m²
- Garage - 50 m²
- Terrasse carrelée - 50 m²
- Dépendance - 80 m²
- Cuisine équipée
Chauffage /Climatisation
- Mode de production : Chaudière
- Chauffage aux granulés
- Émetteur : Radiateur à eau
Chauffage secondaire
- Chauffage au bois
- Émetteur : poêle
Cheminée
- Nombre de cheminées : 2
- Foyer ouvert
Prestations
- Porte à multipoints
- Fermeture à volets
Environnement
- Gare à 2,5 km
- Bus à 300 m
- Crèche à 300 m
- École Maternelle à 500 m
- École primaire à 500 m
- Collège à 1,2 km
- Centre à 200 m
Taxes et charges
- Taxe foncière : 2 000 €
Diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Date de réalisation du DPE : 23/03/2023
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1 610,00 €
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2 220,00 €
Année de référence des prix de l'énergie : 2023