Maison bourgeoise 250 m² à Beyries 40700

Résumé

Maison de maître authentique et performante

Description

Maison de maître authentique et performante

Une maison de maître pleine d’âme, entre authenticité, intimité et confort contemporain.
Un lieu rare pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu’une maison : un cadre de vie, une atmosphère, une histoire.

À l’abri des regards, dans un environnement vallonné, préservé et profondément paisible, cette élégante maison de maître du début du XXᵉ siècle dévoile un charme singulier.
Derrière ses murs, elle a conservé l’âme et l’authenticité des belles demeures d’autrefois, tout en bénéficiant d’une rénovation attentive qui lui apporte aujourd’hui confort, fonctionnalité et remarquable performance énergétique.

Classée A, la propriété conjugue ainsi le caractère de l’ancien avec les exigences du confort contemporain : chauffage au sol au rez-de-chaussée, pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique et chauffe-eau solaire.

Ici, chaque espace semble avoir été pensé pour préserver une sensation de quiétude et d’intimité. Les volumes, la lumière, les différents salons et les nombreuses pièces permettent à chacun de trouver son propre espace, tandis que le parc arboré prolonge naturellement la maison vers l’extérieur.

Une demeure familiale à l’atmosphère unique
La maison s’organise sur trois niveaux et offre de beaux volumes, avec cette distribution caractéristique des maisons de maître qui permet de vivre ensemble tout en conservant des espaces préservant l’intimité de chacun. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste entrée avec rangements, qui donne le ton de la maison. Elle mène vers un séjour chaleureux composé d’un espace repas et d’un salon ouvrant sur une agréable terrasse couverte.
Un second salon indépendant apporte une véritable souplesse : il pourra devenir une chambre supplémentaire, une bibliothèque, un espace de réception ou encore un bureau dédié à une activité professionnelle.
La cuisine aménagée, la buanderie, le cellier avec chaufferie et les toilettes complètent ce niveau avec une organisation pensée pour une vie quotidienne confortable.
À l’étage, la suite parentale dispose de son dressing et de sa salle de bains privative. Deux autres chambres, dont l’une avec dressing, un grand bureau, une salle d’eau et des toilettes permettent d’adapter facilement la maison aux besoins d’une famille.
Le deuxième étage offre encore deux chambres ainsi qu’un grenier aménageable, laissant libre cours aux projets : chambre supplémentaire, salle de jeux, atelier, bibliothèque ou espace de travail.

Au-delà de sa vocation familiale, cette propriété possède une configuration particulièrement intéressante pour qui souhaite travailler depuis chez soi ou développer une activité professionnelle dans un environnement privilégié.

Le salon indépendant, le grand bureau, les volumes disponibles et les annexes permettent d’imaginer un cabinet, une profession libérale, des bureaux, un atelier ou encore un espace d’accueil, tout en conservant une séparation naturelle entre vie privée et vie professionnelle.

Cette polyvalence constitue l’un des atouts majeurs de la propriété : une maison de caractère qui peut accompagner différents projets de vie.

À l’extérieur, le parc arboré participe pleinement au charme des lieux. Protégé des regards, il offre cette sensation devenue rare de vivre à la campagne dans un environnement intime et préservé, tout en profitant d’espaces conçus pour la vie en plein air.
La piscine s’intègre harmonieusement à cet ensemble et prend place au cœur d’une vaste terrasse en bois exotique. Aux beaux jours, elle devient naturellement le prolongement de la maison : un lieu pour se retrouver, recevoir, se détendre ou simplement profiter du calme environnant.

La propriété dispose également de nombreuses dépendances :
un grand garage double ;
un atelier ;
une cave à vin ;
une ancienne bergerie réaménagée ;
une pièce de stockage ;
une volière ;
un parc à animaux.

Ces espaces offrent de nombreuses possibilités selon les projets : vie familiale, atelier artistique ou artisanal, activité professionnelle, projet agricole ou animalier, sous réserve des autorisations nécessaires.

C’est sans doute l’un des atouts les plus séduisants de cette propriété : elle conserve le charme, les volumes et l’identité d’une maison ancienne tout en offrant le confort et l’efficacité énergétique d’une maison pensée pour aujourd’hui. La propriété a été entretenue avec soin et ne nécessite pas de travaux. Ses équipements contribuent à son excellente performance énergétique :

DPE classé A ;
pompe à chaleur pour l’ensemble de la propriété ;
chauffage au sol au rez-de-chaussée ;
chauffe-eau thermodynamique ;
chauffe-eau solaire.

Une combinaison particulièrement appréciable pour une demeure de cette époque, qui permet de profiter de son caractère sans renoncer au confort actuel.

La maison bénéficie d’un environnement rural privilégié tout en restant bien connectée aux principaux centres d’intérêt de la région :
arrêt de bus scolaire à 1 minute à pied, dans le village ;
commerces à 10 minutes ;
aéroport de Pau à 35 minutes ;
aéroport de Tarbes-Lourdes à 1 heure ;
Biarritz à 1 h 10 ;
plages à 1 h 10 ;
frontière espagnole à 1 h 25 ;
stations de ski à 1 h 40.

Une propriété pour ceux qui recherchent un lieu qui ne ressemble pas aux autres
Une demeure rare, prête à vivre, qui a su conserver son âme tout en entrant pleinement dans son époque.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benjamin Pallier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de DAX sous le numéro 910 612 209.

Général

• Exposition Sud-Ouest
• Nombre de WC : 2
• Construit en 1902
• 250 m² habitables
• 12000 m² de terrain
• 9 pièces

Détails

• Entrée - 9 m²
• Séjour - 44 m²
• Salon - 14 m²
• Cuisine - 20 m²
• WC - 2 m²
• Buanderie - 10 m²
• Chaufferie - 5 m²
• Palier - 9 m²
• Suite parentale - 20 m²
• Dressing - 8 m²
• Salle de bain - 9 m²
• Chambre 2 - 19 m²
• Dressing - 3 m²
• Salle d'eau - 6 m²
• WC - 2 m²
• Chambre 3 - 21 m²
• Chambre 4 - 15 m²
• Palier - 7 m²
• Combles - 40 m²
• Chambre 5 - 12 m²
• Chambre 6 - 15 m²
• Cuisine équipée

Prestations

• Porte classique
• Fermeture à volets

Taxes et charges

• Taxe foncière : 1 270 €