Maison d'architecte 176 m² à Nesmy 85310

Résumé

BELLE PROPRIETE VENDEENNE T6 A 10 min DE LA ROCHE SUR YON, AVEC PISCINE ET GARAGES SUR PARC ARBORE.

Description

EXCLUSIVITE : A 10 min de La Roche Sur Yon, venez découvrir ce bien rare ; très belle propriété située dans un environnement verdoyant à Nesmy ; cette maison d'architecte de construction traditionnelle comprend 4 chambres (dont une parentale avec salle de bain au rez-de-chaussée), 2 garages, un carport et une piscine chauffée sur un parc arboré d'environ 3170 m².

Dès votre arrivée, vous serez charmé par une vaste entrée sur un plancher en marbre et l'escalier avec sa rampe en fer forgé. Vous découvrirez ensuite une spacieuse et lumineuse pièce de vie d'environ 55 m² comprenant un espace salle à manger et un espace salon avec sa cheminée foyer ouvert en pierre de Provence et accédant à la terrasse et la piscine 8X4 chauffée (PAC de 2024) et son local technique situé dans un abri de jardin en bois. Vous trouverez ensuite une cuisine aménagée équipée d'environ 17 m² et son arrière cuisine avec placards ainsi qu'un cellier/cave. Dans l'espace nuit du rez-de-chaussée se trouve une grande chambre d'environ 15 m² et une salle de bain avec baignoire et douche de près de 8 m², et un wc avec lave-main.
A l'étage, vous pourrez disposer de 3 autres chambres avec placards et avec une belle vue sur la campagne, une salle de bain, un wc séparé.
En extérieur et accessible depuis la maison : un premier garage d'environ 39 m² avec espace buanderie, non attenant : un deuxième garage d'environ 30 m², un carport sous préau, et un portail automatique en fer forgé.
Vous pourrez profiter du jardin et sa grande terrasse dont une partie sous préau, d'une magnifique piscine chauffée avec son volet roulant automatique et du parc arboré avec quelques fruitiers, le tout à l'abri des regards.
Ce petit coin de paradis se trouve à quelques minutes du centre de La Roche Sur Yon et 25 minutes des plages, et un arrêt de bus scolaire à 50 m de la maison.
Assainissement neuf de 2026, les volets seront repeints avant la vente.

N'hésitez-plus, contactez-moi dès aujourd'hui pour tout renseignement et organiser une visite. A bientôt...




Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud
• Nombre de WC : 2
• Construit en 1988
• 176 m² habitables
• 3172 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 2
• 6 pièces

Détails

• Hall d'entrée avec placard - 10.63 m²
• wc avec espace lave-mains - 3.48 m²
• Cuisine aménagée équipée - 17.66 m²
• Séjour / Salle à manger - 24.18 m²
• Salon avec cheminée en pierre de provence - 30.6 m²
• Cellier / arrière-cuisine avec placards - 7.15 m²
• Cellier 2 / Cave - 5.54 m²
• Garage 1 avec espace buanderie - 39.41 m²
• Garage 2 (non attenant) - 30.11 m²
• Carport / préau - 18 m²
• Dégagement avec placard - 2.78 m²
• Salle de bain 1 (avec baignoire, double vasque, douche) - 7.63 m²
• Chambre 1 parentale avec grande armoire - 14.99 m²
• Palier - 2.22 m²
• Palier / dégagement avec placards - 3.02 m²
• wc - 1.3 m²
• Dégagement - 4.94 m²
• Salle de bain - 4.83 m²
• Chambre 2 (en face) - 13.47 m²
• Chambre 3 (au milieu) avec placard - 11.3 m²
• Chambre 4 (à droite) avec placard - 10.16 m²
• Terrasse sous préau - 13 m²
• Terrasse autres - 40 m²
• Cuisine équipée

Chauffage /Climatisation

• Chauffage à l'électricité
• Émetteurs : radiateurs à inertie

Chauffage secondaire

• Chauffage au bois
• Émetteur : cheminée

Cheminée

• Nombre de cheminées : 1
• Foyer ouvert

Prestations

• Porte classique
• Fermeture à volets
• Piscine (Chauffée - Pool house)

Environnement

• Gare à 10 km
• Bus à 2 km
• École Maternelle à 2 km
• École primaire à 2 km
• Collège à 2,5 km
• Lycée à 8,7 km
• Centre à 2 km
• mer à 25 km

Taxes et charges

• Taxe foncière : 1 557 €