Maison d'architecte 196.93 m² à Valence-en-Poitou 86700

Résumé

Maison d’architecte 196 m2 habitables, 10 pièces dont 4 chambres et T2 indépendant, piscine, sur terrain de 2344 m2. Visite 360°.

Description

86700 Valence en Poitou. Au cœur de Couhé, à 25 min de Poitiers Sud. Au fond d’une impasse sans vis-à-vis, découvrez cette maison d’architecte des années 80 aux volumes généreux, aux lignes atypiques et à la vue dégagée.
En accès de plain-pied : hall d'entrée très lumineux de 13 m2 avec plafond cathédrale (9 m de haut) et baies vitrées, petit salon, grand salon avec cheminée, salle à manger avec accès direct à la terrasse exposée Ouest, cuisine aménagée et équipée, bureau, WC et buanderie.
À l’étage, un large palier / bureau lumineux, 4 chambres dont 1 chambre parentale avec accès direct à la salle de bains avec baignoire et douche, 2 WC, 1 salle d'eau et 1 balcon..
Le sous-sol complet réserve de belles surprises : un appartement composé d’une chambre de 14 m2 et d’un coin cuisine, 2 pièces à aménager selon vos projets (atelier, rangement, salle de jeux…), 1 superbe pièce vitrée en arcade avec coin cuisine et salle d’eau prolonge les espaces de vie vers l’extérieur.
Le terrain arboré de 2344 m2 est sans vis-à-vis, avec vue panoramique sur la campagne et dispose d'une belle piscine creusée de 10 x 5 m.
✅ Les + :
Double vitrage sur toute la maison
Électricité refaite
Grande baie vitrée apportant lumière et ouverture
Appartement indépendant : idéal pour profession libérale, location ou famille.
Situation rare : au calme, en centre bourg, tous services accessibles à pied.
Prévoir mise en conformité de l'assainissement individuel.
✅ Une maison de caractère à fort potentiel, pour ceux qui cherchent de l’espace, de la lumière, du calme et une vraie qualité de vie dans le Sud Vienne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Ouest
• Nombre de WC : 4
• Construit en 1970
• 196.93 m² habitables
• 2344 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 3
• 10 pièces

Détails

• Entrée - 13.33 m²
• Grand salon - 36.03 m²
• Petit salon - 15.83 m²
• Cuisine - 11.96 m²
• Salle à manger - 20.31 m²
• Dégagement - 5.27 m²
• Bureau - 8.79 m²
• WC - 2.04 m²
• Buanderie - 1.54 m²
• Chambre 1 - 13.42 m²
• Chambre 2 - 13.25 m²
• Chambre 3 - 12.57 m²
• Chambre 4 - 20.85 m²
• Salle de bains - 11 m²
• Palier/Bureau - 18.22 m²
• Salle d'eau - 1.11 m²
• Palier 1 - 3.03 m²
• Palier 2 - 5.62 m²
• WC 2 - 1.42 m²
• Petit studio Cuisine - 14.91 m²
• Chambre petit Studio - 14.31 m²
• Salle de jeux - 13.1 m²
• Bureau 2 - 11.39 m²
• WC 3 - 1.61 m²
• Salle arcade 1 - 15.97 m²
• Salle arcade 2 - 9.01 m²
• Arrière cuisine - 4.6 m²
• Salle d'eau 3 - 2.77 m²
• Couloir - 6.74 m²
• Chaufferie - 13.22 m²
• Cave - 10.39 m²
• Garage - 25.17 m²
• Cuisine équipée

Chauffage /Climatisation

• Mode de production : Chaudière
• Chauffage à Fioul
• Émetteur : Radiateur à eau

Chauffage secondaire

• Chauffage au bois
• Émetteur : cheminée

Cheminée

• Nombre de cheminées : 1
• Foyer ouvert

Prestations

• Porte classique
• Adoucisseur
• Piscine (avec Liner)

Environnement

• École Maternelle à 400 m
• École primaire à 400 m
• Collège à 500 m
• Centre à 200 m

Taxes et charges

• Taxe foncière : 1 777 €