Maison de maître 175 m² à Talmont-Saint-Hilaire 85440

Résumé

Une maison unique, pleine de charme, dans un environnement vivant et patrimonial en plein centre bourg à Talmont-Saint-Hilaire.

Description

Maison de caractère de 1902 – Centre bourg de Talmont-Saint-Hilaire – Vue sur le Château

Nichée en plein cœur du centre historique de Talmont-Saint-Hilaire, cette demeure de caractère datant de 1902 incarne à merveille l’alliance subtile entre le charme de l’ancien et le confort contemporain.

Dès l’entrée, vous serez séduits par l’authenticité des lieux grâce aux pierres apparentes, hauteurs sous plafond et éléments architecturaux d’époque qui lui confèrent une âme unique.
Rénovée avec goût, elle offre aujourd’hui un cadre de vie chaleureux et moderne, tout en respectant son histoire.

La maison développe une belle surface habitable, idéale pour accueillir une grande famille ou recevoir en toute convivialité. Elle se compose de cinq chambres lumineuses, dont une de grand volume avec une entrée indépendante vers l'extérieur, parfaite pour créer un bureau ou atelier selon vos besoins.

L’espace de vie principal est spacieux et convivial. Il s’ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, pensée pour le quotidien comme pour les repas partagés. Cet espace se prolonge naturellement vers l’extérieur, où une grande terrasse vous offre une magnifique vue sur le Château de Talmont, véritable toile de fond vivante au fil des saisons.

En rez-de-jardin, un vaste sous-sol vient compléter les prestations de la maison. Il offre de nombreuses possibilités, cave, atelier ou espace de rangement, atout précieux pour une maison située en cœur de bourg.
La maison dispose également d'un préau de grande taille, composé de deux box de stockage fermés, idéal pour affiner son rangement et entreposer ses effets personnels.

Située à deux pas des commerces, écoles, marchés et services de proximité, cette maison offre une qualité de vie rare, à seulement quelques kilomètres de l’océan et des plages de l'estuaire du Veillon ou de la Guittière.

Venez vite la découvrir.




Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud-Ouest
• Nombre de WC : 3
• Construit en 1902
• 175 m² habitables
• 495 m² de terrain
• 9 pièces

Détails

• Salon-séjour avec poële à granule. - 40 m²
• Cuisine équipée ouverte sur le salon. - 20 m²
• Chambre avec salle de douche et WC - 40 m²
• Chambre 1 - 12 m²
• Chambre 2 - 16 m²
• Chambre 3 avec WC et dressing - 22 m²
• Dressing - 5 m²
• WC - 2 m²
• Buanderie, WC, et deux espaces de rangement. - 80 m²
• Salle de jeux. - 10 m²
• Préau, carport - 46 m²
• Deux espaces fermés - 25 m²
• terrasse en bois surélevé donnant sur le jardin. - 20 m²
• Salle d'eaux avec douche et baignoire. - 9 m²
• Cuisine équipée

Chauffage /Climatisation

• Chauffage à l'électricité
• Émetteur : Plancher chauffant

Chauffage secondaire

• Chauffage aux granulés
• Émetteur : poêle

Prestations

• Porte à multipoints

Environnement

• Bus à 50 m
• École Maternelle à 300 m
• École primaire à 300 m
• Collège à 1 km
• Centre à 300 m
• mer à 4,4 km

Taxes et charges

• Taxe foncière : 200 550 €