Maison de pays 200 m² à Arles 13200

Résumé

Maison de campagne rénovée,T10 de 270m²(200m²) sur un terrain cadastré de 3340m², située sur la commune d'Arles, secteur Pont de Crau.

Description

Maison de Campagne Rénovée T10 de 270m²(200m²) sur un terrain cadastré de 3340m² avec Potentiel Locatif à Arles - Secteur Pont de Crau
Vous rêvez d'une vie de famille épanouie au cœur de la nature, tout en générant des revenus locatifs ? Cette superbe propriété, nichée dans un havre de paix sans vis-à-vis, est faite pour vous. Située sur la commune d'Arles, dans le secteur prisé de Pont de Crau, cette maison de campagne entièrement rénovée s'étend sur un vaste terrain de 3340 m² et se compose de deux parties autonomes.

Première Partie – 160 m² + Combles Aménagés de 30 m²
Cette première habitation, de plain-pied, offre de généreux espaces de vie, parfaits pour une grande famille :

-Une pièce de vie spacieuse de 50 m² incluant une cuisine ouverte sur le séjour.
-Quatre chambres lumineuses (15 m², 14 m², 13 m², 12 m²).
-Une salle à manger de 18 m² idéale pour des repas en famille.
-Une buanderie pratique de 8 m².
-Deux salles d'eau, dont une de 8 m² avec WC intégré et une seconde de 4 m².
-Un WC séparé.
-Une immense terrasse carrelée de 80 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées.

Deuxième Partie – 80 m² de Plain-Pied.
Autonome et fonctionnelle, cette seconde habitation peut parfaitement servir de logement indépendant pour un membre de la famille ou être louée pour un revenu supplémentaire :

*Une véranda lumineuse de 17 m².
*Un hall d'entrée accueillant de 4 m².
*Une pièce de vie de 22 m² avec salon/séjour.
*Une cuisine bien équipée de 11 m².
*Deux chambres confortables (15 m² et 10 m²).
*Une salle d'eau de 5 m² avec WC.

Les deux habitations sont indépendantes en termes d'eau, électricité et chauffage, offrant une flexibilité optimale.

Extérieur – Un Véritable Havre de Paix
Le parc arboré, avec ses oliviers et arbres fruitiers, est un cadre idéal pour se ressourcer. Vous profiterez d'une piscine en béton de 9,50 m x 4,50 m x 1,60 m, d'un garage ouvert pour deux voitures, et d'un potager pour cultiver vos propres légumes. Un forage alimente la maison, la piscine, et l'entretien du jardin, vous assurant ainsi une autonomie en eau.

Localisation et Avantages
À seulement 10 minutes de Pont de Crau et 15 minutes du centre-ville d'Arles, vous bénéficierez d'un cadre de vie exceptionnel, à la fois calme et proche des commodités. Aucun travaux à prévoir, cette maison est prête à accueillir votre famille.

Taxe foncière : 3200 €/an.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété alliant confort, sérénité et potentiel locatif. Contactez-nous pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement "géorisques"

Général

• Exposition Sud
• Nombre de WC : 2
• Construit en 1970
• Rénové en 2010
• 200 m² habitables
• 3340 m² de terrain
• 10 pièces

Détails

• Jardin - 3000 m²
• Terrasse carrelée - 80 m²
• Garage ouvert - 40 m²
• Veranda - 17 m²
• Pièce de vie - 50 m²
• Chambre 1 combles - 15 m²
• Chambre 2 combles - 14 m²
• Chambre 3 - 14 m²
• Chambre 4 - 12 m²
• buanderie - 8 m²
• salle d'eau 1 - 4 m²
• Salle d'Eau 2 - 8 m²
• salle à manger - 18 m²
• Pièce de vie de la 2ème parties - 23 m²
• Hall d'entré de la 2ème partie - 4 m²
• Cuisine de la 2ème partie - 11 m²
• 1ère chambre de la 2ème partie - 15 m²
• 2ème chambre de la 2ème parties - 9 m²
• Salle d'Eau avec WC de la 2ème partie - 5 m²
• Cuisine équipée
• Vide sanitaire

Chauffage /Climatisation

• Mode de production : Chaudière
• Chauffage au gaz naturel
• Émetteur : Radiateur à eau
• Climatisation réversible
• Pièces climatisées : 8

Cheminée

• Nombre de cheminées : 1
• Foyer fermé

Prestations

• Porte à multipoints
• Fermeture à volets
• Alarme périphérique et volumétrique
• Piscine (Pool house)

Taxes et charges

• Taxe foncière : 3 200 €