Maison de village 205 m² à Pouzauges 85700

Résumé

A 10 minutes de POUZAUGES, Maison en pierre 205 m², 6 chambres, dépendances et terrain arboré.

Description

Située au cœur d’un hameau paisible, à seulement 10 minutes de Pouzauges, cette longère pleine de charme offre un cadre de vie idéal pour une grande famille en quête de tranquillité et d’authenticité. Sans vis-à-vis, sur un terrain arboré de 2 156 m², elle séduit par ses volumes, son caractère et ses nombreuses possibilités.
La maison propose au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un vaste séjour-salon avec poêle à bois (2023), un bureau, une buanderie avec douche, des WC séparés et une cave. À l’étage, le palier dessert quatre chambres dont une avec salle d’eau, une salle de bain entièrement rénovée (2024) et des WC. Les combles aménagés complètent l’ensemble avec deux chambres supplémentaires et une salle d’eau avec WC.
Une grange attenante au séjour de 60 m² , aujourd'hui utilisé en garage (avec borne véhicule électrique), peut permettre un agrandissement. Le bien comprend également un double garage indépendant pour camping-car de 48 m², ainsi qu’un atelier de 23 m² chauffé (2023), parfait pour une activité ou un projet locatif, une dépendance de 17m².
Côté confort et performance, la maison bénéficie d’une pompe à chaleur air/eau (2022), d’un tableau électrique refait (2022), d’ouvertures en aluminium double vitrage, d’une toiture récente (2017), de panneaux photovoltaïques générant environ 2 000 €/an de revenus, d’un puits (arrosage extérieur) et d’une fosse septique conforme (2018).
Un bien rare, alliant authenticité, confort et potentiel, à découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud-Ouest
• Nombre de WC : 3
• Construit en 1800
• 205 m² habitables
• 2156 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 2
• 11 pièces

Détails

• Hall / entrée - 7 m²
• WC avec lave mains - 2 m²
• Cuisine - 27 m²
• Séjour/Salon - 33 m²
• Bureau - 9 m²
• Buanderie avec douche - 5 m²
• Chambre 1 - 12 m²
• Chambre 2 avec salle d'eau - 13 m²
• chambre 3 - 13 m²
• Chambre 4 avec dressing - 14 m²
• chambre mansardée 1 - 9 m²
• pièce mansardée - 8 m²
• SDE et WC - 3 m²
• grange attenante - 60 m²
• Local indépendant - 23 m²
• Double garage indépendant - 48 m²
• Cuisine équipée

Chauffage /Climatisation

• Mode de production : Pompe à chaleur
• Émetteur : Pompe chaleur air/eau

Chauffage secondaire

• Chauffage au bois
• Émetteur : poêle

Prestations

• Porte classique
• Fermeture à volets

Taxes et charges

• Taxe foncière : 837 €