Maison de village 205 m² à Pouzauges 85700

Résumé

🏡 Ancienne bâtisse en pierre de 205 m² avec dépendances, volumes et potentiel – à 10 min de Pouzauges

Description

Au calme d’un hameau, sans vis-à-vis, cette ancienne bâtisse en pierre de 205 m² offre un cadre de vie rare, idéal pour une famille, un projet multigénérationnel ou une activité à domicile. Implantée sur un terrain arboré de 2 156 m², elle séduit par ses volumes, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d’évolution.
La maison s’organise autour de pièces de vie chaleureuses :
- une cuisine aménagée et équipée,
- un vaste séjour-salon avec poêle à bois récent, propice aux moments de partage,
-un bureau, une buanderie avec douche, des WC indépendants et une cave.
À l’étage, l’espace nuit propose : quatre chambres, dont une avec salle d’eau, une salle de bain rénovée en 2024 et des WC séparés.
Les combles aménagés complètent l’ensemble avec deux chambres supplémentaires et une salle d’eau avec WC.
Les dépendances apportent un véritable potentiel :
- une grange attenante d’environ 60 m², aujourd’hui utilisée en garage, offrant une belle opportunité d’agrandissement,
- un double garage indépendant de 48 m², idéal pour un camping-car,
- un atelier chauffé de 23 m², parfait pour une activité professionnelle ou un projet locatif,
- une dépendance complémentaire de 17 m².
Côté confort, la maison bénéficie d’équipements récents : pompe à chaleur air/eau (2022), tableau électrique refait, toiture récente, menuiseries aluminium double vitrage, assainissement conforme, panneaux photovoltaïques générant environ 2 000 € / an, puits pour l’arrosage extérieur, borne de recharge pour véhicule électrique.
💡 Un bien de caractère de 205 m², alliant charme de l’ancien, confort moderne et potentiel d’évolution, dans un environnement calme à proximité immédiate de Pouzauges.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud-Ouest
• Nombre de WC : 3
• Construit en 1800
• 205 m² habitables
• 2156 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 2
• 11 pièces

Détails

• Hall / entrée - 7 m²
• WC avec lave mains - 2 m²
• Cuisine - 27 m²
• Séjour/Salon - 33 m²
• Bureau - 9 m²
• Buanderie avec douche - 5 m²
• Chambre 1 - 12 m²
• Chambre 2 avec salle d'eau - 13 m²
• chambre 3 - 13 m²
• Chambre 4 avec dressing - 14 m²
• chambre mansardée 1 - 9 m²
• pièce mansardée - 8 m²
• SDE et WC - 3 m²
• grange attenante - 60 m²
• Local indépendant - 23 m²
• Double garage indépendant - 48 m²
• Cuisine équipée

Chauffage /Climatisation

• Mode de production : Pompe à chaleur
• Émetteur : Pompe chaleur air/eau

Chauffage secondaire

• Chauffage au bois
• Émetteur : poêle

Prestations

• Porte classique
• Fermeture à volets

Taxes et charges

• Taxe foncière : 837 €