Maison de village 225 m² à Pouzauges 85700

Résumé

🌿 Ensemble immobilier en pierre avec potentiel locatif 🌿

Description

Situé dans un hameau au calme, sans aucun vis-à-vis, à seulement 10 minutes de Pouzauges, cet ensemble immobilier en pierre profite d’un environnement verdoyant avec une vue entièrement dégagée sur la campagne environnante 🌳
La première maison, actuellement exploitée en gîte, développe environ 160 m² habitables. Elle offre de beaux volumes avec une pièce de vie lumineuse d’environ 44 m², exposée plein sud, agrémentée d’un poêle à bois et ouverte sur la terrasse et le jardin. La cuisine aménagée et équipée d’environ 17 m² complète agréablement l’espace de vie.
Le rez-de-chaussée comprend également un WC avec lave-mains, une buanderie avec douche ainsi qu’un garage attenant et une véranda de 15 m² (2020).
À l’étage, vous découvrirez trois grandes chambres de 18 m², 17 m² et 16 m², ainsi qu’une vaste salle de bains avec WC.
Cette habitation bénéficie de nombreux équipements : chauffage par pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques avec contrats de revente et autoconsommation, puits pour les besoins extérieurs, piscine semi-enterrée chauffée installée en 2021 avec nage à contre-courant et traitement automatisé au chlore, garage et abri de jardin ☀️🏡
Un espace supplémentaire reste à aménager à l’étage au-dessus du garage, avec la possibilité de créer deux chambres supplémentaires avec salle d’eau et WC. Un accès indépendant peut être envisagé, idéal pour une activité de chambres d’hôtes.
Le second logement attenant développe environ 65 m² habitables. Il comprend au rez-de-chaussée une entrée, une pièce de vie ouverte sur un jardin privatif ainsi qu’un WC. À l’étage : deux chambres, une salle d’eau et un dressing. Un garage complète également cette partie.
Le chauffage de cette seconde habitation est assuré par une climatisation réversible au rez-de-chaussée et des radiateurs électriques à l’étage. Une chaudière fioul est également toujours présente.
Informations complémentaires :
✔ Parcelle de 1 293 m²
✔ Toiture refaite en 2022
✔ Compteurs indépendants pour chaque logement
👉 Un ensemble immobilier de caractère offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec activité touristique, projet familial ou activité d’accueil.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud-Ouest
• Nombre de WC : 3
• Construit en 1800
• 225 m² habitables
• 1293 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 2
• 9 pièces

Détails

• Séjour/Salon - 44 m²
• Cuisine - 17 m²
• Buanderie avec douche - 14 m²
• WC - 2 m²
• Atelier - 37 m²
• Chambre - 18 m²
• Chambre - 16 m²
• Chambre - 17 m²
• Salle de douche - 13 m²
• WC - 2 m²
• Garage - 36 m²
• Grenier au-dessus garage - 36 m²
• Grenier au-dessus atelier - 37 m²
• Véranda - 15 m²
• Hall/Entrée - 3 m²
• WC - 2 m²
• Pièce de vie avec cuisine - 30 m²
• Chambre - 11 m²
• Chambre - 9 m²
• Salle de douche - 5 m²
• Garage - 24 m²
• Grenier - 24 m²
• Cuisine équipée

Chauffage /Climatisation

• Mode de production : Pompe à chaleur
• Émetteur : Radiateur à eau

Chauffage secondaire

• Chauffage au bois
• Émetteur : poêle

Prestations

• Porte classique
• Piscine (Chauffée)