Maison de ville 150 m² à Plouaret 22420

Résumé

Maison 155 m² - 5 chambres - Insert neuf - Plouaret centre (600m TGV)

Description

Située en plein centre de Plouaret, à seulement 600 m de la gare TGV, cette maison de bourg d'environ 155 m² est parfaite pour un premier achat : grande surface habitable immédiatement, toutes les commodités à pied et un vrai potentiel d'amélioration dans le temps selon vos envies et votre budget.
La cour privative sans jardin limite l'entretien, et les deux dépendances offrent des espaces pratiques pour le rangement, le bricolage ou un futur projet (atelier, stockage vélos, etc.).

Retrouvez l'intégralité des photos, les plans et la localisation, directement sur le site de votre agence 123webimmo du Trégor-Goëlo.

Dès l'entrée, un sas de 5 m² avec WC et buanderie mène à une entrée de 9 m² desservant une cuisine de 18 m² ouverte sur un séjour/salon de 27 m² équipé d'un insert bois neuf, pièce de vie conviviale idéale pour une jeune famille ou un premier achat à plusieurs. L'escalier dispose d'un grand espace de rangement et d'une penderie, très utile pour optimiser le quotidien sans perdre de place.

Au premier étage, le palier dessert un cabinet de toilette de 4 m² avec WC, une grande salle de bains de 13 m² avec baignoire et douche récemment réaménagée, deux chambres de 14 m² et une troisième de 9 m² avec penderie de 3 m². Cet étage convient parfaitement à une organisation classique parents/enfants, avec des chambres fonctionnelles permettant une installation immédiate.

Au deuxième étage, deux chambres de 19 m² et 14 m², ainsi qu'une salle d'eau avec douche d'environ 9 m² et un grand placard de rangement. Ces espaces supplémentaires sont idéaux pour des ados, un bureau pour télétravail ou une chambre d'amis, permettant au bien d'accompagner l'évolution de votre projet de vie.

Équipements et atouts : - Cour intérieure entièrement close- Tout-à-l'égout- Fenêtres et huisseries PVC installées en 2023
L'insert bois neuf installé dans la cheminée permet de réduire significativement les factures de chauffage, une solution économique et écologique particulièrement appréciable pour un premier achat maîtrisé.

Des travaux d'amélioration pourront être réalisés progressivement selon vos priorités et votre budget pour personnaliser le bien et optimiser votre confort au fil du temps. Cette approche permet d'étaler l'investissement et de bénéficier des aides à la rénovation disponibles pour les primo-accédants.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Nord
• Nombre de WC : 2
• Construit en 1900
• Rénové en 2020
• 150 m² habitables
• 163 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 3
• 6 pièces

Détails

• Cuisine équipée

Chauffage /Climatisation

• Chauffage à l'électricité
• Émetteurs : convecteurs

Chauffage secondaire

• Chauffage au bois
• Émetteur : poêle

Cheminée

• Nombre de cheminées : 1
• Foyer ouvert

Prestations

• Porte classique
• Fermeture à volets

Environnement

• Gare à 600 m
• Bus à 600 m
• Crèche à 450 m
• École Maternelle à 450 m
• École primaire à 450 m
• Collège à 350 m
• Lycée à 1,5 km
• Centre à 50 m
• mer à 1,5 km

Taxes et charges

• Taxe foncière : 776 €