Maison de ville 170 m² à Rennes 35000

Résumé

RENNES – Quartier Landry : Nouveau prix, mêmes atouts : une vraie maison familiale

Description

Dans le quartier résidentiel du Landry, cette maison offre un cadre de vie rare à Rennes : le calme, la verdure et la proximité du centre-ville réunis 🏡

Avec ses env. 170 m², 6 chambres dont une en rez-de-chaussée, et un studio indépendant, elle accompagne les étapes de la vie sans imposer de compromis : enfants, ados, télétravail, accueil d’un parent… la maison suit le rythme de la famille, au lieu de l’obliger à déménager.

La parcelle d’environ 700 m², composée de deux terrains cadastrés et constructibles, permet aussi d’envisager demain sereinement : extension, logement indépendant, ou valorisation future.

À l’extérieur, un jardin arboré et fruitier 🌳🍏🍑 apporte une vraie qualité de vie. Plusieurs essences produisent à différentes saisons, donnant à l’extérieur un charme vivant et naturel, devenu rare en cœur de ville.

Pas besoin d’un inventaire plus long : c’est une maison qui se comprend en la visitant, pas en la listant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud
• Nombre de WC : 3
• Construit en 1971
• Rénové en 2014
• 170 m² habitables
• 700 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 2
• 7 pièces

Détails

• pièce technique - 2 m²
• Cellier - 4 m²
• Cuisine dinatoire - 12 m²
• Chambre parentale Rez de chaussée - 12 m²
• vestibule et hall de l'entrée principale - 2 m²
• WC indépendants avec lave-mains. - 3 m²
• Intégrée dans la suite parentale - 5 m²
• Salon-Séjour - 33 m²
• Cave à vin - 5 m²
• Pièce de transition vers la chambre parentale - 2 m²
• Chambre orientée sud avec espace bureau - 14 m²
• Chambre 1 orientée plein sud - 10 m²
• Chambre 2 orientée plein sud - 10 m²
• Chambre 4 orienté nord - 10 m²
• Studio indépendant avec kitchenette - 9 m²
• Chambre 3 orientée plein sud - 10 m²
• Salle de bain - 9 m²
• Toilettes - 1 m²
• Couloir de distribution des chambres - 9 m²
• Espace de rangement fermé attenant - 1 m²
• Garage - atelier outils - 16 m²
• Véranda attenante au studio - 8 m²
• Jardin fruitier - 550 m²
• Abri de jardin indépendant utilisé comme espace de rangement - 15 m²
• Poulailler - 10 m²
• Balcon - 6 m²
• Terrasse périphérique aménagée autour de la maison - 20 m²
• Combles isolés partiellement aménagés - 45 m²

Chauffage /Climatisation

• Mode de production : Chaudière
• Chauffage au gaz naturel
• Émetteur : Radiateur à eau

Chauffage secondaire

• Chauffage à l'électricité
• Émetteurs : convecteurs

Cheminée

• Nombre de cheminées : 1
• Foyer ouvert

Prestations

• Porte blindée
• Fermeture à volets électriques
• Aspiration fermée

Environnement

• Gare à 2,5 km
• Bus à 350 m
• Métro à 2 km
• Crèche à 300 m
• École Maternelle à 600 m
• École primaire à 600 m
• Collège à 1 km
• Lycée à 2 km
• Centre à 800 m

Taxes et charges

• Taxe foncière : 2 400 €