Maison de ville 214 m² à Pouzauges 85700

Résumé

POUZAUGES centre, beaucoup de charme pour cette maison familiale en pierre – 214 m², 6 chambres, jardin !

Description

Ancien commerce de vin reconverti en habitation pleine de charme, cette maison en pierre de 214 m², idéalement située à deux pas du centre-ville, allie authenticité et confort moderne.
Dès l’entrée, un couloir dessert les différents espaces du rez-de-chaussée. Sur la gauche, une première pièce avec point d’eau de 12 m², aujourd’hui dédiée à une activité professionnelle, offre un espace indépendant, idéal pour concilier vie privée et projet personnel. Le couloir mène ensuite vers un bureau de 8 m², une salle de bain, des WC séparés, puis une chambre de plain-pied de 19 m² avec accès direct au jardin. En prolongement, on découvre un bel espace de vie traversant et chaleureux, composé d’un séjour-salon avec poêle à bois et d’une cuisine équipée ouverte sur la terrasse. Une arrière-cuisine, aménagée en buanderie, deux garages (portail motorisé) complètent ce niveau.
À l’étage, trois chambres avec espace dressing sous rampants, une salle d’eau avec WC, une pièce palière ainsi qu’une grande pièce de 20 m² avec point d’eau et dressing attenant laissent entrevoir la possibilité de créer une superbe suite parentale pleine de charme, avec poutres apparentes. Un grenier.
Le tout s’étend sur un terrain de 858 m² arboré, avec terrasse, barbecue, serre et coin potager. Côté technique: pompe à chaleur et ballon thermodynamique (2021), poêle à bois (2019), menuiseries en double vitrage (PVC, aluminium et bois).
Une maison atypique, chaleureuse, à la décoration soignée, idéale pour une grande famille, un projet de vie avec activité professionnelle, ou tout simplement pour ceux qui recherchent un bien unique, à l’emplacement privilégié.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud-Ouest
• Nombre de WC : 2
• Construit en 1800
• 214 m² habitables
• 858 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 2
• 9 pièces

Détails

• Bureau - 8 m²
• Chambre 1 RDC - 19 m²
• SDB - 5 m²
• Pièce avec point d'eau - 12 m²
• Séjour/Salon - 41 m²
• Cuisine - 17 m²
• Buanderie - 6 m²
• Garage 1 - 14 m²
• Garage 2 - 14 m²
• Chambre 2 - 14 m²
• Chambre 3 - 14 m²
• Chambre 4 - 11 m²
• Chambre 5 - 13 m²
• Pièce palière - 13 m²
• Chambre 6 à aménager avec point eau et dressing - 30 m²
• Cuisine équipée

Chauffage /Climatisation

• Mode de production : Pompe à chaleur
• Émetteur : Radiateur à eau

Chauffage secondaire

• Chauffage au bois
• Émetteur : poêle

Prestations

• Porte classique

Taxes et charges

• Taxe foncière : 1 200 €