Maison de ville 265 m² à Castelnau-de-Médoc 33480

Résumé

LOFT à l'entrée du Médoc : 234 m² habitables, volumes exceptionnels et local pro indépendant de 35 m². RARE !!!

Description

Située en plein cœur de Castelnau-de-Médoc, cette élégante bâtisse en pierre allie charme de l’ancien et volumes hors normes.

Dès l’entrée, vous serez séduits par un espace de vie spectaculaire d’environ 100 m² : une pièce de réception baignée de lumière avec cuisine ouverte et un salon à la hauteur sous plafond remarquable, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.

À l’étage, l’espace nuit offre 4 grandes chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains. Une pièce supplémentaire de 27 m² laisse libre cours à vos envies : bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire.

Un véritable atout vient compléter ce bien : un local professionnel indépendant d’environ 35 m² avec accès direct sur rue. Idéal pour une activité libérale, artisanale ou pour générer un revenu locatif.

Côté confort, la maison dispose déjà d’équipements performants : pompe à chaleur, climatisation réversible et panneaux solaires, permettant une meilleure maîtrise des consommations.

Des travaux sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation et de valorisation dans un secteur en plein développement, à seulement 30 minutes de Bordeaux et des plages.

Un bien rare, idéal pour une grande famille ou un projet mêlant vie privée et activité professionnelle.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud
• Nombre de WC : 2
• Construit en 1950
• Rénové en 2015
• 265 m² habitables
• 176 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 1
• 7 pièces

Détails

• Hall/Entrée - 14.8 m²
• Cuisine - 27 m²
• Séjour/Salon - 50 m²
• Salle de douche - 12.7 m²
• Mezzanine - 24 m²
• Chambre - 13.4 m²
• Chambre - 15 m²
• Suite parentale - 18.2 m²
• Chambre - 19 m²
• Bureau - 27 m²
• Cellier - 4.4 m²
• LOCAL COMMERCIAL - 35 m²
• Cuisine équipée

Chauffage /Climatisation

• Mode de production : Pompe à chaleur
• Émetteur : air pulsé

Chauffage secondaire

• Chauffage aux granulés
• Émetteur : poêle

Prestations

• Porte classique
• Fermeture à volets

Taxes et charges

• Taxe foncière : 1 097 €