Maison de ville 72 m² à Angers 49000

Résumé

49000 - Angers quartier Ney. Maison de ville rénovée de 72 m² habitables avec 2 chambres, terrasse et cave sur parcelle de 96 m².

Description

À seulement 500 mètres de la place Ney, dans un quartier calme et recherché d’Angers, cette charmante maison de ville rénovée vous séduira par son alliance réussie entre le charme de l’ancien et le confort moderne.

Offrant une surface habitable de 72 m², elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée indépendante ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse de 40 m². Le séjour et la cuisine ouverte offrent un espace de vie convivial et chaleureux. Le salon, aménagé dans une extension récente donne directement accès à une agréable terrasse en bois exposée Nord-Ouest, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Au premier étage, vous trouverez une chambres de 16 m², une salle d’eau moderne avec WC et coin buanderie. Au second étage se trouve une chambre de 12 m² et un comble à aménager.

Côté confort, la maison est chauffée par une chaudière gaz qui alimente des radiateurs en fonte. Les menuiseries sont en PVC ou en aluminium pour la baie vitrée et sont équipées de volets roulants. La toiture en ardoises naturelles qui vient d'être nettoyée est en bon état et l’assainissement est collectif.

La localisation est idéale : à 10 minutes à pied du tramway, à 3 minutes des commerces, écoles (publiques et privées) et autres commodités.

Le montant de la taxe foncière s’élève à 1 288 € pour l’année 2025.

Cette maison est une opportunité rare pour celles et ceux qui recherchent un bien de caractère, rénovée avec soin, dans un quartier prisé d’Angers. Coup de cœur assuré. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud-Est
• Nombre de WC : 2
• Construit en 1930
• Rénové en 2024
• 72 m² habitables
• 96 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 3
• 3 pièces

Détails

• Cuisine - 12 m²
• Séjour - 15 m²
• Salon - 15 m²
• Chambre - 15 m²
• Salle de douche - 5 m²
• Chambre - 8 m²
• WC - 1 m²
• Terrasse - 25 m²
• Cuisine équipée
• Vide sanitaire

Chauffage /Climatisation

• Mode de production : Chaudière
• Chauffage au gaz naturel
• Émetteur : Radiateur à eau

Prestations

• Porte à multipoints
• Fermeture à volet roulant manuel

Environnement

• Gare à 2,4 km
• Bus à 500 m
• Tram à 800 m
• École Maternelle à 200 m
• École primaire à 200 m
• Collège à 500 m
• Lycée à 900 m

Taxes et charges

• Taxe foncière : 1 288 €