Maison de ville 74 m² à Camlez 22450

Résumé

Maison récente avec 3 chambres+ bureau avec locataire en place

Description

Située sur la commune de Camlez, à quelques pas du bourg et à seulement 10 minutes de Tréguier et 15 minutes de Lannion ainsi que des magnifiques plages de la Côte de Granit Rose, découvrez cette maison récente , construite dans les années 2000, actuellement louée. Ce bien représente une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d’un placement sécurisé, avec revenus locatifs immédiats. La maison est vendue avec un locataire en place, occupant les lieux jusqu'au 31 mars 2026.
Une maison très fonctionnelle et bien agencée, d’une surface habitable de 74 m² qui se compose au rez-de-chaussée, d’un salon/ séjour lumineux avec coin cuisine ouvert, d’une chambre, d’un WC indépendant, et d’un accès direct à un garage attenant de 17 m², offrant un espace de rangement appréciable ainsi qu’ un stationnement sécurisé.
À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires de 12m² chacune, un bureau (pouvant servir de chambre d’appoint ou d’espace télétravail), ainsi qu’une salle de bains avec WC.
A l’extérieur un grand jardin partiellement clôturé, deux places de stationnements et une terrasse exposée plein sud.
Ce bien offre un bon équilibre entre sécurité locative, localisation stratégique et potentiel patrimonial. Le locataire est sérieux, et le bail est en cours. Idéal pour tout investisseur recherchant un produit fiable.
Prestations : Assainissement collectif (tout-à-l’égout) - Menuiseries double vitrage - VMC installée (ventilation mécanique contrôlée assurant une aération efficace et conforme) - Garage de 17 m² attenant- Chambre au RDC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud-Ouest
• Nombre de WC : 2
• Construit en 2000
• 74 m² habitables
• 697 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 1
• 5 pièces

Détails

• CUISINE - 6 m²
• Chambre - 9 m²
• Chambre - 12 m²
• Chambre - 12 m²
• Bureau - 5 m²
• Garage - 17 m²
• Salle de bain - 5 m²
• Séjour/Salon - 25 m²

Chauffage /Climatisation

• Chauffage à l'électricité
• Émetteurs : convecteurs

Prestations

• Porte classique
• Fermeture à volet roulant manuel

Environnement

• Gare à 15 km
• Bus à 1 km
• Crèche à 1 km
• École Maternelle à 1 km
• École primaire à 1 km
• Collège à 6,5 km
• Lycée à 6,5 km
• Centre à 550 m
• mer à 9,5 km

Taxes et charges

• Taxe foncière : 556 €