Terrain à bâtir 2000 m² à Agde 34300

Résumé

Terrain à bâtir 2 000 m² hors lotissement. Environnement privilégié. 2 lots disponibles

Description

Agde à 6 minutes des plages : terrain d’exception hors lotissement. Secteur très faiblement urbanisable (5 constructions/hectare)

2 lots disponibles :

2 000 m² => 500 000 €
2 077 m² => 520 000 €

L'ensemble sur 4 077 m² => 1 020 000 €

Situation privilégiée :

Située dans un environnement naturel préservé, cette adresse rare et confidentielle au centre du triangle Agde/Cap/Grau offre calme et proximité des commodités : écoles et commerces à 5 min, accès rapide à l’A9, aéroports de Béziers/Montpellier, gare TGV Agde à 10 min. La plus belle plage de sable fin est à 6 min, ainsi que le Golf International 27 trous. Le littoral de la commune s’étend sur 14 km, offrant toutes les diversités de la Méditerranée.

Le secteur est strictement réglementé, il garantit faible densité, intégration paysagère parfaite, et cadre de vie exclusif.

Cadre naturel remarquable :

Exposé sud-ouest, le site bénéficie d’une luminosité optimale. Il offre une vue panoramique dégagée sur la Méditerranée à 3 000 mètres, et sur les Pyrénées. En limite sud, un terrain non constructible planté d’oliviers assure une vue imprenable, une intimité durable et un environnement bucolique préservé.


Constructibilité validée :

Un certificat d’urbanisme opérationnel a été délivré. La faisabilité est confirmée pour une villa haut de gamme aux critères suivants :
Emprise au sol : 260 m² (400 m² possibles)
R+1 autorisé (rez-de-chaussée + étage)
Liberté architecturale : style contemporain ou traditionnel

Aménagements autorisés : piscine (y compris à débordement), pool house, garage intégré ou indépendant, dépendances soignées.

Liberté totale hors lotissement, aucune contrainte de copropriété ni projet groupé.

Viabilisation réseaux en cours de finalisation (eau potable, électricité, télécoms, assainissement collectif), opérationnels avant l’acte authentique.


Les atouts majeurs :

Surface généreuse
Exposition sud-ouest idéale
Vue mer + montagnes
Environnement protégé en limite
Secteur recherché d’Agde, pratique et proche de tout
Très faible densité urbaine
Potentiel rare pour projet de haut standing

Une opportunité exceptionnelle et confidentielle pour une clientèle exigeante, exclusivement chez 123WEBIMMO AGDE


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Surface 2000 m²
• Longueur façade : 30 m

Détails

• Constructible