Viager 155 m² à Auvillar 82340

Résumé

Maison Auvillar (82) Viager occupé

Description

Viager occupé Auvillar (82)
Délégation de mandat n° TV-08-2023

Modalités financières :
Bouquet : 106600 € versé à l’acte incluant les honoraires agence suivant la délégation de mandat N° TV-08-2023.
Rente viagère mensuelle indexée : 1266 €
Valeur vénale (libre) de la maison : 270000€
Décote immédiate de 27 % à l’achat
Frais de notaire réduits calculés sur la valeur occupée du bien
Autres modalités financières possibles : nous contacter

Vendeur :
Homme seul 84 ans

Descriptif du bien :
Maison située au calme et sans vis à vis, avec vue dégagée.
D'une surface de 155 m2, elle est composée au rez-de-chaussée d’une pièce de vie de 77m² avec cuisine ouverte et accès direct aux terrasses de 40m² avec tomettes, d'une chambre de 34m² avec charpente apparente, et d'une salle de douche avec toilettes.
Cheminée à insert et climatisation réversible.
A l'étage, 1 chambre mezzanine de 19m², ainsi qu'une suite parentale de 30m² incluant dressing, Salle de douche et toilettes.
un sous-sol de 70m² complète l'ensemble.
L'ensemble bien orienté et au calme.
Portail électrique et puits.
Un garage privatif complète le tout.
Assainissement Tout à l'égout.


Les plus de l’emplacement :
Environnement très calme
A 30 min d'Agen et 45 min de Montauban, et aux portes du Gers

Taxe foncière : environ 914 €

Honoraires inclus à la charge du vendeur suivant délégation de mandat N° TV-08-2023.

Analyse du projet :
Viager occupé : les vendeurs restent vivre chez eux jusqu’à leurs départs en maison de retraite ou leurs décès.
L’investisseur bénéficie d’une décote importante à l’achat. La décote s’apparente à la perception de tous les loyers au moment de l’achat.
Placement dans la pierre avec un rendement attractif sans risque locatif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement Géorisques.

Général

• Exposition Est-Ouest
• Nombre de WC : 2
• 155 m² habitables
• 2000 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 2
• 5 pièces

Détails

• Cuisine - 18 m²
• Salon-Séjour - 59 m²
• Chambre 1 - 34 m²
• Chambre 2 - 19 m²
• Suite parentale - 30 m²
• Abri voiture - 34 m²
• sous-sol - 70 m²
• terrasse - 40 m²

Prestations

• Porte classique
• Fermeture à volets
• Alarme volumétrique

Taxes et charges

• Taxe foncière : 914 €