Viager 180 m² à Merville 31330

Résumé

Vente en viager occupé, Maison Merville (31) 180m² au calme.

Description

Viager occupé Merville (31).
Délégation de mandat n° TV-09-2023.
Dans un environnement très calme et paisible.

Modalités financières :
Bouquet : 192 000 € versés à l’acte incluant les honoraires agence suivant la délégation de mandat N° TV-09-2023.
Rente mensuelle : 558€/mois
Valeur vénale (libre) de la maison : 600 000 €.
Décote immédiate de 52 % à l’achat.

Frais de notaire réduits calculés sur la valeur occupée du bien.
Vendeurs : couple Homme 81 ans et femme 73 ans.

Descriptif du bien :
Toulousaine à l'esprit maison de maître de 180m² sur une parcelle de 1500m² :
Le rez-de-chaussée est composé d'un hall d'entrée de 10m², d'un salon de 40m² avec cheminée et sol en châtaigner avec accès direct à la terrasse et la piscine, d'un salon de 17m², d'une cuisine de 17m² de 2 chambres (20 et 10m²), d'une salle de bains de 10m², d'une salle de douche de 6m².
L'étage se compose quant à lui de 2 chambres de 17m², d'un grenier en partie isolé aménageable de 36m², ainsi que de combles aménageables de 63m².
Il est à noter la qualité de l'ensemble : bibliothèque sur mesure encastrée, cornières et rosace en staff, parquet en châtaignier, tour de cheminée en chêne.
Deux entrées indépendantes permettant de pouvoir créer un studio indépendant.

La maison est dotée d'un système de chauffage climatisation (PAC air/air) installé en 2020.

Un garage et une piscine de 9.5x 4.5m complètent l'ensemble.

Une terrasse totale de 100m² en moquette de pierre realisée au printemps 2023, et la pose d'une pergola adossée à venir.

La maison est raccordée au tout à l'égout.

Les plus du bien :
Emplacement très calme.
A 15 minutes de l'aéroport.
Maison de caractère.

Avantages de l’investissement en viager :
Achat d’un bien à prix réduit
Achat d’un bien sans recours au crédit bancaire
Frais de notaire réduits
Pas de gestion locative , pas de soucis locatif, pas de vacance locative.

Les garanties pour l’investisseur :
Pas de dégradation du bien
Possibilité de revendre le viager à tout moment
Investissement maîtrisé dans la pierre

Ce qu’il faut savoir :
En viager occupé ; le vendeur reste vivre chez lui jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.
L’investisseur bénéficie d’une décote importante à l’achat. La décote s’apparente à la perception de tous les loyers sans fiscalité au moment de l’achat.
Le viager sans rente réduit l’aléa relatif à la durée de paiement.
L’acheteur ne paie qu’une seule fois à l’acte.

Honoraires charge vendeurs selon délégation de mandat TV-09-2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement « géorisques ».

Général

• Exposition Sud-Ouest
• Nombre de WC : 2
• Construit en 1994
• 180 m² habitables
• 500 m² de terrain
• 6 pièces

Détails

• Cuisine - 17 m²
• Salon avec cheminée - 40 m²
• Salon - 17 m²
• Salon avec cheminée - 40 m²
• Chambre 1 - 15 m²
• Chambre 2 - 10 m²
• Salle de bains - 10 m²
• Chambre 1 - 20 m²
• Chambre 3 - 17 m²
• Chambre 4 - 17 m²
• Sale de douche - 6 m²
• Cuisine équipée

Chauffage /Climatisation

• Chauffage à l'électricité
• Émetteur : Pompe à chaleur air/air
• Climatisation réversible
• Pièces climatisées : 4

Chauffage secondaire

• Chauffage au bois

Cheminée

• Nombre de cheminées : 1
• Foyer fermé

Prestations

• Porte à multipoints
• Fermeture à volets
• Piscine (avec Liner)

Taxes et charges

• Taxe foncière : 1 400 €