Villas 130 m² à Arles 13200

Résumé

Villa provençale de plain-pied de 130m² sur une parcelle clôturée de 1200m², sans vis à vis, avec piscine, pool house, et garage fermé.

Description

Une Oasis de Tranquillité au Cœur de la Provence.
Découvrez cette somptueuse villa de plain-pied située à Pont de Crau, une charmante commune d'Arles. Nichée sur une parcelle arborée et clôturée de 1200 m², sans aucun vis-à-vis, cette propriété incarne à merveille le caractère authentique de la Provence tout en offrant un cadre de vie paisible et intimiste.

Caractéristiques Intérieures :
- Une Pièce de Vie Spacieuse : D'une surface de 44 m², ce séjour lumineux, orné d'une cheminée à foyer mixte en pierre de taille, est le cœur chaleureux de la maison.
- Cuisine Ouverte Équipée : Avec ses 18 m², cette cuisine moderne et fonctionnelle est dotée d'appareils électroménagers de qualité, parfaite pour préparer vos repas dans une ambiance conviviale.
- Chambres et Bureau : Deux chambres de 10 m² chacune vous offrent un espace confortable pour le repos, tandis qu'un bureau de 10 m², pouvant facilement devenir une troisième chambre, ajoute une flexibilité appréciable.
- Salle de Bain Élégante : D'une surface de 7 m², cette salle de bain dispose d'une baignoire d'angle, d'une douche à l'italienne, et d'un WC, alliant modernité et confort.
- Espaces Pratiques : Une buanderie de 10 m² avec un grand dressing mural et une pièce de détente de 10 m² donnant sur un balcon surplombant le jardin complètent ce cadre intérieur harmonieux.
- Cave : Un espace de 4 m² en sous-sol pour vos besoins de rangement supplémentaires.

Caractéristiques Extérieures :
* Piscine et Pool House : Profitez des chaudes journées provençales autour de la piscine en béton (8,50 m x 5 m), dotée d'un traitement automatique et d'un abri coulissant. Le pool house, équipé d'une cuisine d'été de 9 m² avec un four à pizza maçonné et un barbecue, ainsi qu'une douche fermée avec WC, vous promet des moments de convivialité inoubliables.
* Terrasse et Jardin : Une vaste terrasse carrelée de 100 m², agrémentée d'une pergola bioclimatique, s'ouvre sur un jardin de 1000 m², entièrement clôturé et partiellement arboré, offrant un écrin de verdure sans aucun vis-à-vis.
* Aménagements Pratiques : Un garage fermé de 15 m², un local technique pour la pompe de forage, un abri à bois fermé, et des panneaux solaires garantissant un rendement annuel de 2250€/an, témoignent des prestations haut de gamme de cette propriété.

Un Havre de Paix avec Prestations Haut de Gamme:
Dotée de menuiseries double vitrage, de la climatisation réversible, de volets roulants électriques, d'une alarme volumétrique, et d'un portail électrique, cette villa ne nécessite aucun travaux.
Elle est prête à vous accueillir dans un cadre de vie exceptionnel, où tranquillité et intimité sont les maîtres mots.

Informations Pratiques :
Taxe foncière : 2200€/an

Venez découvrir cette villa unique, où chaque détail a été pensé pour offrir un confort de vie inégalé dans un cadre typiquement provençal. Une visite s'impose pour saisir l'opportunité de faire de ce lieu votre prochain chez-vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Est
• Nombre de WC : 2
• Construit en 1990
• Rénové en 2005
• 130 m² habitables
• 1200 m² de terrain
• 5 pièces

Détails

• Balcon pièce détente - 3 m²
• Garage fermé - 15 m²
• Pièce de vie - 43 m²
• Cuisine traditionnelle - 18 m²
• dégagement - 2 m²
• Cave - 4 m²
• Couloir - 5 m²
• Chambre 1 - 10 m²
• chambre 2 - 10 m²
• bureau/chambre - 10 m²
• Buanderie (local technique) - 10 m²
• salle de bain avec douche italienne - 7 m²
• pièce de détente - 10 m²
• local de stockage bois - 4 m²
• local fermé - 4 m²
• cuisine d'été - 9 m²
• Salle d'Eau avec WC - 3 m²
• Cuisine équipée

Chauffage /Climatisation

• Chauffage à l'électricité
• Émetteur : Split
• Climatisation réversible
• Pièces climatisées : 4

Cheminée

• Nombre de cheminées : 1
• Foyer fermé

Prestations

• Porte à multipoints
• Fermeture à volets électriques
• Alarme volumétrique
• Piscine (Pool house)

Environnement

• Gare à 15 m
• Bus à 5 m
• École Maternelle à 5 m
• École primaire à 5 m
• Collège à 15 m
• Lycée à 15 m
• Centre à 5 m

Taxes et charges

• Taxe foncière : 2 200 €