Villas 178 m² à Baillargues 34670

Résumé

🏡 EN EXCLUSIVITE, Vivre en première ligne sur le green… même sans être golfeur ! Une villa de 197m² utiles élégante et confortable

Description

🏡 EN EXCLUSIVITE, Vivre en première ligne sur le green… même sans être golfeur ! Une villa de 197m² utiles élégante et confortable
🌞 Vivez pleinement dans un cadre d’exception ! Nichée au cœur d’un environnement calme et verdoyant, cette villa spacieuse et lumineuse vous offre tout le confort nécessaire pour une vie sereine et agréable. Piscine, jardin arboré, vue dégagée sur le golf et prestations de qualité (Plancher chauffant, Climatisation réversible, Adoucisseur, Aspiration centralisée,...), une maison idéale pour profiter pleinement de votre temps libre.

Si vous êtes golfeur, vivez votre passion au quotidien ! Imaginez-vous vous réveiller avec une vue panoramique sur le parcours, savourer votre café sur une terrasse ensoleillée face au green, et profiter d’une maison d’architecte alliant élégance, modernité et confort absolu.

Vivre en première ligne sur le green… même sans être golfeur ! Une maison qui pourrait bien changer votre quotidien
Et si votre futur lieu de vie vous offrait un cadre de sérénité absolue, une vue dégagée sans vis-à-vis, et… la possibilité de découvrir un nouveau loisir, à votre rythme ?
Située en première ligne sur le golf, cette belle maison conjugue le calme, la verdure et une qualité de vie rare. Ici, pas besoin d’être golfeur pour tomber amoureux du lieu :
✅ Une vue imprenable sur le fairway, changeante au fil des heures et des saisons
✅ Un voisinage discret et respectueux
✅ Un environnement préservé, entretenu toute l’année
✅ Un accès direct au parcours, si l’envie vous prend de tester un club un jour…

Découvrez cette magnifique maison d’architecte

Caractéristiques principales :
• Surface habitable : 178 m² + 19 m² de véranda vue sur la piscine et le parcours de Golf
• Surface terrain : 676 m² paysagé
• Piscine : 9,5 m x 4 m
• Terrasses : 45 m² offrant une vue dégagée sur le golf
Description intérieure :
🔹 Rez-de-chaussée :
• Un vaste séjour/salon lumineux,
• Une cuisine ouverte entièrement équipée,
• Espace bien-être d'environ 20m² fermé avec baies vitrées offrant une vue panoramique sur le jardin, la piscine et le parcours de
golf, non comptabilisé dans la surface habitable,
• Une suite parentale comprenant une salle de bain avec douche, un dressing et une chambre,
• Un WC séparé avec lave-mains,
• Un grand placard de rangement.
🔹 À l’étage :
• Deux belles chambres, dont une avec une terrasse privée vue sur le golf,
• Une salle de douche avec WC.
🔹 Sous-sol (R-1) :
• Un cellier,
• Un grand garage,
• Une chaufferie,
• Un local technique pour la piscine,
• Une cave avec accès au vide sanitaire sous toute la maison.
Atout supplémentaire :
Un appartement indépendant de type T2, avec une entrée séparée, comprenant :
• Une cuisine ouverte,
• Un séjour spacieux,
• Une salle de douche,
• Une mezzanine, idéale pour un espace nuit ou bureau.
Les plus de cette propriété :
✔ Emplacement privilégié en bordure du golf,
✔ Beaux volumes et architecture moderne,
✔ Environnement calme et verdoyant,
✔ Idéal pour une résidence principale, secondaire ou investissement locatif.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique, alliant confort et élégance à quelques minutes de Montpellier.
Prix de vente : 798 500€ Frais d’agence compris
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📞 Contact & Informations
📲 Votre conseiller immobilier : Bruno VEILLON
📞 07 67 22 51 56
📩 bruno.veillon@123webimmo.com
📸 Photos et visite virtuelle sur demande
🏡 Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr
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Général

• Exposition Sud
• Nombre de WC : 3
• Construit en 2000
• 178 m² habitables
• 676 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 1
• 5 pièces

Détails

• Séjour / Salon / Cuisine - 59 m²
• Espace bien-être fermé avec baies vitrées offrant une vue panoramique sur le jardin, la piscine et le parcours de golf - 20 m²
• Dégagement - 9.1 m²
• WC + Vestiaire - 2.4 m²
• SAS - 2.45 m²
• Suite parentale dressing - 3.65 m²
• Suite parentale salle de bain - 7 m²
• Suite parentale chambre 1 - 12.6 m²
• Dégagement étage - 7.5 m²
• Salle douche et wc étage - 4.6 m²
• Chambre 2 étage + Placard - 14.1 m²
• Chambre 3 étage + Placard - 14.3 m²
• Appartement séjour/cuisine - 16.9 m²
• Appartement salle douche et wc - 3 m²
• Appartement chambre mezzaninene - 11 m²
• Buanderie - 10.1 m²
• Cave - 5 m²
• Local technique - 4.8 m²
• Chaufferie - 4 m²
• Piscine - 38 m²
• Garage - 33 m²
• Cuisine équipée
• Vide sanitaire

Chauffage /Climatisation

• Mode de production : Chaudière
• Chauffage au gaz naturel
• Émetteur : Plancher chauffant
• Climatisation réversible
• Pièces climatisées : 4

Prestations

• Porte à multipoints
• Alarme périphérique et volumétrique
• Aspiration fermée
• Adoucisseur

Taxes et charges

• Taxe foncière : 2 703 €