Villas 199 m² à Talmont-Saint-Hilaire 85440

Résumé

Magnifique villa de 199m², 4 chambres, parc arboré et piscine à Talmont-Saint-Hilaire

Description

Au cœur de son vaste jardin aménagé et arboré, cette villa pourra accueillir une famille nombreuse ou des amis grâce à ses quatre chambres réparties dans deux espaces nuits.
Située à quelques minutes du centre ville de Talmont Saint Hilaire, de son collège et de la renommée plage du Veillon, vous serez idéalement placés dans ce quartier calme et résidentiel.
La terrasse menant à l'entrée coté ouest, est blottie dans un aménagement joliment paysagé. Dès le hall d'entrée franchi, vous ressentirez le bien être des volumes et de la luminosité qui baigne cette villa. Le hall dessert trois zones : la cuisine aménagée et équipée de 16.4m², un espace nuit de 3 chambres, le séjour - salon puis un second espace nuit.
Le séjour salle à manger traversant de 48m² est bordé en extérieur de deux belles terrasses orientées ouest et sud. La cheminée à insert pourra animée vos soirées d'hiver. On accède ensuite à l'espace nuit de la suite parentale. Cette aile ouest de la villa comprend : un bureau, une chambre de 15m², un dressing, un toilette, une salle de bain avec douche et placard.
Le second espace nuit distribue 3 chambres avec placards, une salle de douche et son toilette séparé.
Une buanderie entièrement aménagée est accessible depuis la cuisine.
Le garage mitoyen de 6m de large pourra accueillir deux véhicules et de nombreux rangements possibles grâce à son grenier et aux placards aménagés. Vous pourrez ensuite découvrir le préau qui borde la piscine. Pour les chaudes journées d'été cet espace arboré deviendra certainement votre lieu privilégié pour vous rafraichir. Vous pourrez passer aisément de vos brochettes parties entre amis sous le préau, à un bain dans la piscine (liner 7m*4, chauffée par PAC, filtre à cartouche et électrolyse).
Vous recherchez de beaux espaces intérieurs et extérieurs pour vous installer dans une commune Vendéenne en plein développement ? Venez découvrir sans tarder cette villa de charme aux multiples orientations pour profiter du soleil du levé au couché. Pour demander plus d'information et organiser une visite contacter le 06 83 15 20 42.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Ouest
• Nombre de WC : 2
• 199 m² habitables
• 1968 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 1
• 7 pièces

Détails

• Hall d'entrée - 9.7 m²
• Cuisine aménagée et èquipée - 16.4 m²
• Séjour salon - 47.9 m²
• Bureau - 8.6 m²
• Chambre 1 - 15.3 m²
• Salle de bain avec douche - 11.7 m²
• Dégagement dressing suite parentale - 10.4 m²
• Chambre 2 - 10.6 m²
• Chambre 3 - 13.5 m²
• Chambre 4 - 15.2 m²
• Salle de douche avec placard - 7.8 m²
• WC - 1.5 m²
• WC - 1.6 m²
• Buanderie - 18.8 m²
• Buanderie - 10 m²
• Garage avec grenier - 42.7 m²
• Porche - 14 m²
• Auvent 1 - 2.4 m²
• Auvent 2 - 3 m²
• Piscine liner 7*4 - 28 m²
• Jardin paysagé et arboré - 1877.9 m²

Chauffage /Climatisation

• Mode de production : Chaudière
• Chauffage au gaz naturel
• Émetteur : Radiateur à eau

Cheminée

• Nombre de cheminées : 1
• Foyer fermé

Prestations

• Porte à multipoints
• Fermeture à volets électriques
• Piscine (Chauffée - avec Liner)

Environnement

• Gare à 13 km
• Crèche à 2,8 km
• École Maternelle à 2,2 km
• École primaire à 3 km
• Collège à 2,1 km
• Centre à 2,6 km
• mer à 4,5 km

Taxes et charges

• Taxe foncière : 1 542 €