Villas 204 m² à Talmont-Saint-Hilaire 85440

Résumé

Au coeur de Talmont St Hilaire, villa de 204 m² avec T2 indépendant idéal pour du locatif !

Description

Vous cherchez une maison spacieuse et confortable qui vous permettra également de générer un revenu locatif ? Ne cherchez plus ! Cette villa construite en 2005 est faite pour vous. Avec ses deux logements indépendants, elle est parfaite pour accueillir votre famille tout en maximisant vos revenus.

Détails de la propriété :
- Superficie : 204 m², dont un T2 indépendant de 46 m².
- Revenu locatif potentiel : Environ 650 €/mois pour le T2.
- Agencement : Comprend un logement principal en rez-de-chaussée et un T2 en rez-de-jardin, offrant à la fois intimité et indépendance.

À l'intérieur :
- Hall d'entrée spacieux et lumineux.
- Séjour-salle à manger de 50 m² exposé plein sud, garantissant une belle luminosité naturelle.
- Cuisine entièrement équipée, parfaite pour les repas en famille.
- Buanderie et cuisine d'été, idéales pour les journées ensoleillées.

À l'étage, vous découvrirez :
- Une suite parentale avec dressing, salle de douche et toilettes.
- Deux chambres avec salle d'eau commune.
- Une troisième chambre avec toilettes séparées.
Le T2 indépendant est un véritable atout :
- Accessible depuis la maison ou par l'extérieur pour une parfaite autonomie.
- Comprend un séjour avec cuisine aménagée, une chambre avec salle d'eau et toilettes.
À l'extérieur :
- Un terrain de 1070 m², entièrement clôturé et aménagé, offrant un cadre agréable pour des moments en famille.
- Un immense garage de 100 m², pouvant servir de salle de jeu ou être réaménagé selon vos besoins.
Cette villa, située à flanc de coteau, combine un cadre de vie familial dynamique avec une opportunité d'investissement locatif. Que vous soyez en quête d'une maison spacieuse, d'un projet d'investissement ou d'un espace de travail mêlé à un logement, cette propriété saura répondre à toutes vos aspirations.

N'attendez plus pour visiter cette villa d'exception et découvrir votre futur chez-vous !

Pour en savoir plus et demandez la visite virtuelle, vous pouvez appeler le 0683152042.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud-Ouest
• Nombre de WC : 3
• Construit en 2005
• 204 m² habitables
• 1070 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 2
• 8 pièces

Détails

• Hall d'entrée - 6 m²
• Séjour salle à manger - 50 m²
• Cuisine ouverte - 15 m²
• Bureau - 12 m²
• Chambre 1 sur SDE - 11 m²
• Chambre 2 sur SDE - 12 m²
• Chambre 3 - 12 m²
• Salle d'eau - 9 m²
• Toilette - 2 m²
• Garage - 100 m²
• Séjour de l'annexe rdc - 28 m²
• Chambre annexe rdc - 11 m²
• Salle d'eau annexe rdc - 5 m²
• Toilette séparé annexe rdc - 2 m²
• Salle d'eau _ toilette - 9 m²

Chauffage /Climatisation

• Chauffage à l'électricité
• Émetteur : Plancher chauffant

Cheminée

• Nombre de cheminées : 1
• Foyer fermé

Prestations

• Porte à multipoints
• Fermeture à volets électriques

Environnement

• Crèche à 3,1 km
• École Maternelle à 1 km
• École primaire à 5,8 km
• Centre à 600 m
• mer à 5,4 km