Villas 220 m² à Saint-Aunès 34130

Résumé

Exclusivité, Villa d’architecte de 220m², terrain 1000m², Bureau indépendant 30 m² – idéal profession libérale – Piscinable-Saint-Aunès

Description

Exclusivité, une villa d’architecte de 220m² rare sur le marché, terrain 1000m², Bureau indépendant 30 m² – idéal profession libérale – Piscinabale - Saint-Aunès
Possibilité de faire une piscine

En plein cœur du village de Saint-Aunès, découvrez cette maison contemporaine offrant une double vocation :
• Habitation familiale avec un vaste séjour lumineux, une cuisine équipée, 4 grandes chambres, 1 bureau, 1 bibliothèque, 2 salles de bains, cellier, buanderie, un patio et un jardin paysagé de 1000 m².
• Espace professionnel avec un accès de la maison ou par l'extérieur de 30 m², comprenant une salle d’attente, un bureau, un point d’eau et un WC, accessible directement depuis les places de stationnement.

✔ Idéal pour professions médicales, paramédicales ou activités libérales
✔ Accès indépendant pour recevoir la clientèle
✔ Confort d’une maison familiale moderne
✔ Stationnement facile (garage + 3 places)
✔ Emplacement stratégique proche Montpellier et axes routiers

Située dans un environnement particulièrement recherché, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement quelques minutes du Golf de Massane, l'un des plus beaux parcours de la région, apprécié des amateurs comme des professionnels. Les familles seront séduites par la proximité de l'École Internationale de Baillargues, reconnue pour la qualité de son enseignement, ainsi que par les établissements scolaires, commerces et services accessibles rapidement. La gare TER, l'autoroute A9, l'aéroport Montpellier Méditerranée et les plages sont à quelques minutes, offrant un cadre de vie alliant tranquillité, confort et excellente accessibilité.

Prix : 756 900 € FAI "OUVERT INTER-AGENCE"
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📞 Contact & Informations
📲 Votre conseiller immobilier : Bruno VEILLON
📞 07 67 22 51 56
📩 bruno.veillon@123webimmo.com
📸 Photos et visite virtuelle sur demande
🏡 Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr
"Photos non contractuelles : certaines images peuvent avoir été retouchées ou optimisées à des fins de présentation par l'IA."
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Général

• Exposition Sud
• Nombre de WC : 4
• Construit en 1995
• 220 m² habitables
• 1000 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 2
• 8 pièces

Détails

• Hall/Entrée - 11 m²
• Placard Entrée - 3 m²
• Séjour / Coin feu - 38 m²
• Cuisine + coin repas - 26 m²
• Dégagement - 5 m²
• Patio - 8 m²
• Bureau - 10 m²
• Buanderie - 5 m²
• WC - 1.5 m²
• Bain + Douche - 7.5 m²
• Dressing - 3 m²
• Chambre - 15 m²
• Chambre + Mezzannine - 20 m²
• Bureau + Salle d'attente + Wc + Lavabo - 30 m²
• Cellier - 11 m²
• Chambre + Placard - 19 m²
• Bibliothèque - 6 m²
• Salle de douche + WC - 4 m²
• Chambre - 17 m²
• Garage - 32 m²
• Terrasse sur séjour - 35 m²
• Terrasse sur entrée couverte - 8 m²
• Local Technique - 4 m²
• Cuisine équipée
• Vide sanitaire

Chauffage /Climatisation

• Chauffage à l'électricité
• Émetteurs : Panneaux rayonnants
• Climatisation réversible
• Pièces climatisées : 6

Cheminée

• Nombre de cheminées : 1
• Foyer ouvert

Prestations

• Porte à multipoints
• Fermeture à volets électriques
• Alarme périphérique et volumétrique

Environnement

• Gare à 9 km
• Bus à 30 m
• Centre à 30 m
• mer à 15 km