Appartement 52 m² à Angers 49100

Résumé

Angers, à deux pas des commerces et des transports en commun appartement récent de Type 2 de 52 m² avec loggia.

Description

49100 Angers à quelques pas de la place des Justices et de ses nombreux commerces et au cœur de l'écoquartier de la Monnaie. Situé au deuxième étage d'une résidence récente, sécurisée, calme et livrée en mai 2025, cet appartement de type 2 d'une surface de 52 m² offre un cadre de vie idéal, alliant tranquillité et modernité. Surfaces généreuses et prestations de qualité et soignées pour cet appartement avec vue dégagée. Le vaste salon-séjour avec cuisine ouverte de 29 m², lumineux grâce à sa grande baie vitrée, s'ouvre sur un balcon-loggia de 6 m² sans vis-à-vis, véritable prolongement extérieur de la pièce à vivre, offrant un espace convivial pour vos moments de détente ou de repas en plein air. La cuisine aménagée et équipée, attenante au séjour, bénéficie également de cet accès à la terrasse, apportant une fonctionnalité supplémentaire. Côté nuit, la chambre de 11 m², dotée de parquet et d'un placard intégré, offre un espace cosy et bien agencé. La salle de douche, avec WC séparés, complète cet ensemble parfaitement optimisé. Le confort thermique est assuré par un chauffage individuel à gaz, économique et performant, distribué par des radiateurs à eau chaude dans chaque pièce. L'appartement dispose également d'un cellier de 5 m² sur le palier, idéal pour stocker vos affaires et d'une place de parking privative, surfaces qui seront des atouts supplémentaires au quotidien. Le logement économe en énergie et respectueux de l'environnement, offrira de multiples possibilités aux futurs acquéreurs, qu'il s'agisse d'une acquisition en résidence principale ou d'un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Nord-Est
• Nombre de WC : 1
• Construit en 2024
• 52 m² habitables

Détails

• Entrée avec placard - 4 m²
• Salon / séjour / cuisine - 29 m²
• Chambre - 11 m²
• Salle de douche - 4 m²
• Buanderie - 2 m²
• WC - 2 m²
• Loggia - 6 m²
• Cellier - 5 m²
• Cuisine équipée
• Disposition en T2

Chauffage /Climatisation

• Chauffage Individuel
• Mode de production : Chaudière
• Chauffage au gaz naturel
• Émetteur : Radiateur à eau

Prestations

• Porte à multipoints
• Fermeture à volets électriques
• Étage: 2
• Accès handicapé
• Résidence fermée
• Interphone
• Entrée à digicode

CO-PROPRIÉTÉ

• Nombre de bâtiments : 1
• Nombre de lots : 39
• Nombre d'étages : 4

Environnement

• Gare à 4,5 km
• Bus à 180 m
• Tram à 4 km
• École Maternelle à 800 m
• École primaire à 800 m
• Collège à 1,4 km
• Lycée à 1 km
• Centre à 450 m

Taxes et charges

• Nombre de lots co-propriété : 39
• Quote-part annuelle : 492 €