Appartement 93 m² à Rouen 76000

Résumé

Appartement T5 de 93 m² avec garage - ROUEN île Lacroix

Description

📍 En Exclusivité – Grand T5 lumineux de 93 m² avec Balcons et Garage, Rouen Île Lacroix
Le cadre de vie idéal sur l'Île Lacroix : calme, verdure et proximité du centre-ville !

Découvrez ce superbe appartement familial de 93 m², baigné de lumière, situé au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence de standing (1978) parfaitement entretenue et sécurisée par un gardien.

🏠 Des volumes généreux et un agencement fonctionnel
Cet appartement coup de cœur offre un espace de vie spacieux et très bien distribué :

Espace Jour : Une entrée avec rangements intégrés, une cuisine entièrement aménagée et équipée complétée par un cellier très pratique, et un vaste séjour-salon de 25 m² ouvrant sur l'extérieur.

Espace Nuit : Trois belles chambres aux surfaces confortables (14 m², 12,5 m² et 10,5 m²), une salle de bain et un WC séparé.

Les Extérieurs : Profitez des beaux jours grâce à deux balcons privatifs de 6 m² et 4 m².

🛠️ Le grand "+" : Un fort potentiel d'évolution
Cet appartement est issu de la réunion réussie d'un T4 et d'un T1bis. Idéal pour les investisseurs ou les projets évolutifs, il est tout à fait possible de dissocier à nouveau les deux lots pour retrouver la configuration initiale et créer deux logements indépendants !

🚗 Les annexes indispensables :
Un garage sécurisé en sous-sol (un atout majeur sur l'Île Lacroix).

Une cave privative pour optimiser vos rangements.

📊 Côté Budget & Technique :
Charges mensuelles : 312,50 € (Tout inclus : chauffage collectif au gaz, eau chaude, eau froide, ascenseur et entretien du gardien).
Taxe foncière : 2 480 € / an.

L'avis de l'expert : Un appartement familial rare sur l'Île Lacroix, offrant de superbes surfaces, la sécurité d'un gardien, des extérieurs et un garage. Un bien à fort potentiel, que ce soit pour y vivre ou pour investir.

Une exclusivité à découvrir sans tarder. Contactez l’équipe 123webimmo pour planifier votre visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud-Est
• Nombre de WC : 2
• Construit en 1978
• 93 m² habitables

Détails

• Chambre 1 - 10.5 m²
• Chambre 2 - 14 m²
• Cuisine - 8.2 m²
• Chambre 3 - 12.5 m²
• Séjour / Salon - 25 m²
• Entrée - 8 m²
• Balcon 1 - 6 m²
• Balcon 2 - 4 m²
• Salle de bain - 4 m²
• Salle de douches - 3.2 m²
• Cuisine équipée
• Disposition en T5

Chauffage /Climatisation

• Chauffage Collectif
• Chauffage au gaz naturel
• Émetteur : Radiateur à eau

Prestations

• Porte classique
• Étage: 3
• Résidence ouverte
• Résidence avec Gardien
• Interphone

CO-PROPRIÉTÉ

• Nombre de bâtiments : 2
• Nombre de lots : 39
• Nombre d'étages : 6

Taxes et charges

• Taxe foncière : 2 480 €
• Nombre de lots co-propriété : 39
• Quote-part annuelle : 3 751 €