Maison 68 m² à Avrillé 85440

Résumé

Un bien idéal pour un investissement locatif, Maison de bourg 68m² avec jardin

Description

Un bien idéal pour un investissement locatif ou un projet patrimonial, dans un secteur recherché à proximité de l’océan !

Un emplacement privilégié, une rénovation soignée et un agréable jardin exposé sud-ouest : une belle opportunité à découvrir !

Idéalement située en plein cœur d’un village dynamique, cette jolie maison rénovée en 2020, de 68m², bénéficie d’un environnement pratique et recherché, avec commerces, écoles et services accessibles à pied : boulangerie, halles, services publics… Le tout à seulement quelques minutes de l’océan.

Dès l’entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie chaleureuse, sublimée par ses pierres apparentes, avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Un WC indépendant complète ce niveau.

À l’étage, le charme se poursuit avec un beau parquet bois et un palier desservant deux grandes chambres avec penderies, ainsi qu’une salle d’eau moderne avec WC.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos avec terrasse exposée sud-ouest, idéale pour les repas et moments de détente. Bénéficiant d’un bel ensoleillement tout au long de la journée, le jardin offre également une agréable zone ombragée pour profiter pleinement des beaux jours.

💰 Bien actuellement loué 700 € / mois
📅 Bail en cours depuis le 01/08/2025

📞 Renseignements et visites : contactez Valérie au 06 76 26 97 79.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Nord-Est
• Nombre de WC : 2
• Construit en 1948
• Rénové en 2020
• 68 m² habitables
• 121 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 2
• 3 pièces

Détails

• Pièce de vie / cuisine aménagée et équipée - 32.8 m²
• WC - 1.75 m²
• Salle d'eau avec WC - 3.55 m²
• Chambre 1 avec grande penderie - 12.8 m²
• Chambre 2 avec grande penderie - 12.9 m²
• Palier - 4.2 m²
• Terrasse - 20 m²
• Cuisine équipée

Chauffage /Climatisation

• Chauffage à l'électricité
• Émetteur : Radiateur alu/acier

Prestations

• Porte à multipoints
• Fermeture à volets électriques

Environnement

• École primaire à 180 m
• Centre à 17 m
• mer à 9 km

Taxes et charges

• Taxe foncière : 319 €